你好，我是曹搏士！
第30个小区，才走到雨花台区版图的一小块区域.
今天的热门小区可是大有来头，在雨花区，尤其是想买学区房的人群中可是“如雷贯耳”
2024年，雨花区唯一一个在南京市成交前十的小区，差一点点跌出榜单前十——排名第十，仅次于江宁区的翠屏城小区！
宁南板块，永远绕不开“四大金刚”，为首的就是阅城国际（翠岛花城、宏图上水园、仁恒翠竹园）
我第一次来到这个小区还是十年前。2014年，刚入职那会，店长要求我们熟悉一下周边的楼盘。毕竟在雨花区，小学的学区有着“卧龙”和“凤雏”，我所处的是雨花台实小的施教区，而客户往往还会比较雨花外小的学区。
知己知彼才能提供更好的服务。别只顾着精耕自己的一亩三分地，那和井底之蛙没有任何区别。
雨花外小虽然成立时间短（2007年），但是明显有着长江后浪推前浪的趋势，与老牌雨花实小（办学超70年）并列雨花区公办前二，甚至在各种费官方排名时，都是超过实小的。
归根结底还是这些年软件大道上的企业提供更好的“优质生源”，首当其冲的就是中兴、华为……
再加上两个小学对应的中学都是雨花台中学，然而雨外小占据着地利（离雨花台中学更近）。所以家长们在考虑学区的时候，往往更倾向于外小周边的房子。
阅城国际花园，占尽了天时、地利、人和！这几年在南京市的交易量都是遥遥领先其他小区。
下面带大家阅城国际花园
分批次拿地，阅城国际的土地使用权期限是分两批的；第一批是：1999年3月16号—2069年3月15号，一共70年。
第二批是：2002年9月18号—2072年9月17号，一共70年。
1：小区一共三期、三个园；小高层设计（11、12层）
三个园：阅城国际馨然园、阅城国际怡然园、阅城国际悠然元
一期：2005年交付 一共36栋
二期：2009年交付 一共13栋
三期：2011年交付 一共9栋
2：户型种类非常丰富，这也是为什么很多人选择这个小区的原因，小户型、大户型都有，满足各类人群的需求，由于户型多，接下来呈现成交的热门户型
单室套（45.5、54.89m²）
两居室（89、91、100m²）
三居室（108、118、123、131m²）
四、五、六居室（150、172、203m²）
3：成交价
小区开盘价：4500元/平
小区巅峰时期二手成交价：61988元/平
小区近期二手成交价：32601元/平
现在在售：161套房源
总结一下小区的优点
1：学区，学区我们分两点说
①双学区，小学和中学都是雨花台区最好的公办学校，这是广大雨花区家长们都认可的
②学校的位置，阅城国际的南门就是雨外小；阅城国际的北门旁边就是雨花台初中部；仅隔一条马路就是雨花台中学的高中部。
小区内部还自带幼儿园，也就是在这里买一套房，幼儿园3年、小学6年、初中、高中3年，一共15年！孩子上学的距离问题不用愁，就在家门口！
2：流通性强
阅城国际属于大规模小区，小区一共3800户，相当于两个中档小区之和。规模大的好处就是小区自己就能解决换房的问题。
在一个地方住习惯以后，大概率还是会换本区域的房子。尤其是小面积的内部换大面积的房子是常有的事
3：交通、商业、企业配套
交通：南京一号线软件大道站；南京10号线共青团路站
商业：雨花客厅、宜悦城超强商业综合体配套
企业：典型代表的就是：华为、中兴，一个在小区的西面、一个在小区的北面，上班非常方便
小区的缺点
1：房龄
从最早的1999年拿地来算，土地使用年限已经过了26年了。算上一起2005年交付，房龄已经有20年了。这样的房龄也是让很多买房人介意的一点
2：物业环境一般
小区物业一般，物业费也不贵，1元/㎡.每月。小区人车不分流，内部停车有时候随便乱停乱放
保安基本不管，经常能看到送外卖的小哥骑车乱跑——不过你确实也要让人家骑车送外面，小区太大了，这要是走路就太费时间了！
小区的西门虽然空间很大，但是不要随便乱停！这里乱停可不是贴白单子，而是黄单子，三分200块，我就被贴过
以上就是阅城国际花园的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
