最新官宣：2024全国房地产市场成绩单！

2024 年度全国的房地产数据，统计局终于公布了！

今天咱们看看这张2024 年全房地产的成绩单。

新房销售面积降13%

2024 年度全国新房销售面积是 9.7 亿多平米，相比 2023 年下降了 13%。

历史最高峰是 2021 年，最高点为 17 亿平米。

2022 年、2023 年、2024 年连续三年下跌，已经回到了 2009 - 2010 年的水平。

最关键的成交面积，相比历史高峰已经跌了43%。

与历史上其他国家房地产泡沫破灭之后新房的收缩幅度相比，我国基本上跌到位了。

新开工面积降23%

接下来，看一下房地产的供给侧。

2024 年新开工面积将近 7.4 亿平米，相比 2023 年下降了 23%。

该指标的历史最高位是 2019 年，将近 23 亿平米，已经持续下降六年了，已经回到了 2005 - 2006 年的水平。

商品房的开工面积，相比历史高点，已经大降68%！

供给侧收缩的幅度，相比销售侧，高于25个百分点！

这也就意味着，部分高能级的城市未来两三年，随着新房的需求面开始逐步回暖，而新房的供给侧难以发力，在部分城市，尤其是市中心的板块，会出现新房供不应求的情况。

对此，各位房企朋友和打算买房的老铁，要做好思想准备。

新房均价跌4.8%

第三个指标看一下全国新房的销售均价走势。

2024 年全国新房的销售平均价格是 9935 元每平米，而历史最高点是 2023 年的 10437 元，同比下跌4.8%。

过去三年，全国新房的平均价格呈现高位盘整震荡态势，这与各位老铁们的感受差距比较大。

很多人的感受是房价已经大幅下跌了，包括新房、二手房价格。

对于统计局公布的新房均价，我们只能参考，不要过于当真，它的参考价值不高。

房地产开发投资降10.6%

第四个指标是全国房地产开发投资额和增速，该指标是宏观经济的重要组成部分。

我们总说房地产很重要，主要是看投资指标，因为它包含了土地成交和新房的建设，对房地产的上游和中游产业的拉动作用较大，比如钢铁、水泥、建材等等。

2024 年，全国的房地产开发投资额是10万亿，历史高点是 2021 年的 14.7 万亿，2024 年的金额已经回到了 2016 年的水平。

投资总额的大幅下滑，对宏观经济拖累比较严重。过去三年，宏观经济遇到一些问题，其中房地产业的低迷，尤其是房地产投资端的大幅萎缩，对宏观经济造成了很大的负面影响。

从房地产开发投资增速来看，2024 年相比 2023 年下滑了 10.6%，这一幅度也是历史上最大的！

2024 年全国的固定资产投资增速是 3.2%，而房地产投资增速是 - 10.6%，房地产严重拖经济后腿了。

统计局发言人有时候会说，剔除掉房地产开发投资，剩余的全国的固定资产投资增速还是不错的。也就是说，基建投资和工业投资要明显强于房地产投资。

通过上述四个核心指标，即新房的销量、新房的供给、新房的价格和整个房地产开发投资增速的变化，我们看到的事实是：

2024 年房地产市场全面继续降温，而且是连续第三年，诸多的指标都出现同比下滑。

展望 2025 年，我感觉大部分的指标也会同比下降，但是降幅相比过去三年会进一步收窄，也会有少数指标在 2025 年相比 2024 年基本上持平，或者说是小幅增长。

看完上述指标，我们可能会比较郁闷，怎么连跌三年了，还没见底？

新房销售止跌了

别急，给各位再加个餐，再来一张传递出复苏向好信号的月度走势图。

这张图是全国新建商品住宅的销售面积单月同比增速图。

2024 年 12 月相比 2023 年 12 月单月的同比增速是正 4%；

而上个月， 11 月份也是正 4%；

连续两个月，住宅销售面积出现了同比增长。

全国的单月新建商品住宅同比增速从 2021 年 7 月开始进入到下行区间，绝大部分月份都是同比下跌的。

而最近两个月的表现，我觉得是向好的苗头！

虽然从年度的销量来看还在同比下滑，但是从月度的同比增速来看，已经由下滑转为正增长了。

也可以理解为全国的新房销量指标从月度走势来看，已经出现了止跌的苗头，发出了有利的信号。

如此，则我们对于 2025 年的中国房地产市场，终于可以抱有一丝希望了……