文/邓浩志
广州都市圈含广佛全域及肇庆清远中心城区近日，广州都市圈发展规划印发。广州都市圈含广佛全域及肇庆清远中心城区。实话实说，这类型规划，不太可能产生什么大的影响。
1、没有这个规划，发展照样。珠三角已经有粤港澳大湾区发展规划统筹了，大湾区规划级别更高，支持更大，资源更多。另外，各城市也经历了多年的磨合，在各个方面上其实已经形成了既有路径和协调模式。简单概括就是大差不差，有没有广州都市圈规划，路径也不会有大的变化。
2、广州都市圈规划包含不包含肇庆和清远也不重要，规划甚至可以包括韶关，甚至湖南的一些城市。但规划是规划，现实是现实。坦白说，清远能给广州带来什么？除了周末旅游，还有些小打小闹，就真没啥了。而广州又愿意为清远贡献点啥呢？似乎也不太可能。N年前就说中大布匹市场要搬到清远，可能吗？从市场到行政，谁会愿意啊？经济发展这些年遇到了瓶颈，进入了存量博弈的时代，资源有限，机会有限，无论是市场，还是城市，都陷入了内卷。前些年提出的协调发展，这些年不好使了。最近大家都只有一个目标，让自己吃饱先。
3、广州都市圈，目前就广州市+佛山临广地区。规划中的区域，10年后都未必能真正进入这个都市圈。比如广佛同城，说了20年，最近几年才通了临广地区。佛山西部更广阔的地区都尚不在这个区域内。另外，广佛提的是同城概念，而且两地核心城区直接连接，都费了这么长时间。更何况遥远的佛山西部。如果到肇庆、清远，20年内都可能没戏，5年内都不太可能有什么具体变化。
4、同时公布的还有广东省另外的四个都市圈。分别是：
深圳都市圈，包括：深圳、东莞、惠州全域及深汕特别合作区，有关任务举措涵盖河源、汕尾部分区域。
珠江口西岸都市圈，包括：珠海、中山、江门、阳江全域。
汕潮揭都市圈，包括：汕头、潮州、揭阳全域，梅州都市区为联动发展区。
湛茂都市圈，包括：湛江、茂名全域。情况和广州都市圈规划的情况总体类似。
清远长租自有住房可不计家庭住房套数大家不要小看清远这个小地方出台的一个不起眼的楼市政策，之所以拿它出来说，是因为这个意义很大。
1、打长租房的牌，符合了国家房地产发展的战略，即大量发展租赁市场，满足新城市居民，青年人的住房需求。所以清远这个政策在大政方针上是正确的，是避免新政一日游的基本前提。
2、“”长租自有住房可不计家庭住房套数“后面的文章就大了，按目前国家房贷政策，首套优惠，二套政策，三套不贷。但如果有一套房不计家庭住房套数，则二套可能变首套，利息优惠了，首付降低了。而三套可能就变二套了，本来不能贷款的都可以贷款了。如果这个政策在还有限购区域的城市执行，直接等于局部多释放一套购房指标。
3、清远这个版本执行的门槛并不高。只要承诺租期不少于5年，租赁合同不少于3年即可算入长租房。至于承诺，是可以变的，签署的合同，也可以提前解约的。实际可操作的空间其实比较大。
4、对清远楼市有点帮助，但扭转不了清远市场的弱势。清远是个三四线城市，楼市低迷自不用说。出现小政策帮助是比较有限的。重点是如果清远这政策顺利落地并有效执行一段时间后，各地（特别是大城市）效仿，则释放的效果将远远大于清远。
