巨龙陨落的时候，总是让人唏嘘，从21年暴雷到现在，恒大终于要尘埃落定了，几万亿的负债盘子要落地，多少人一夜之间要白了头了，又有多少人心里的石头终究还是要落地了，这一切，就在后续会陆续有答案了。

就在1月29号，根据财联社的报道，香港法院在当日发表声明说到，由于中国恒大的债务重组方案欠缺进展，公司严重资不抵债，正式颁令恒大清盘。因为清盘是香港法律体系下非常常见的追债手段，债权人如果看不到希望就会申请清盘，而这次的清盘令也意味着恒大进入了破产清算程序，将处置变现资产、摊还债务等，完成后可能会遭遇解散，失去上市平台，之前其实恒大的清盘已经传言很久了，不断重组、不断说延期，当然恒大还可能会提起上诉，当然这也不能阻止清算的进程，只是后续整个清盘程序可能要花费好几年的时间。

而随后中国恒大、恒大汽车、恒大物业也纷纷盘中停牌了，恒大股价跌幅超20%，恒大汽车跌幅超18%，这已经可以说是再度腰斩了，市值蒸发的让人唏嘘。而且恒大的清盘还是非常复杂的，因为恒大的资产在内地遍及全国，而香港和内地的破产协助机制可以知道，香港的清盘人只能在上海、深圳和厦门这三个地区提出申请，而其他城市的资产清盘难度会比较大。而且恒大高达2.4万亿的负债中，境外的债务只占很小的部分，绝大部分还是以内地的负债为主的，如果一旦清盘，债权人可能回收到的资产不到3%，对多数的债权人而言，基本就等于投资打水漂了。因为破产清算的顺序来说，先清偿拖欠的职工工资、劳保费用，其次是恒大拖欠的税款，最后才是破产的债权人。

当然，恒大还是能拖就拖的，重组这个招数还是会继续使用，毕竟谁也不想让亲自扼杀掉自己，因为就在清盘后，恒大的执行总裁也说到了，对这个结果表示非常遗憾。但是事实已经告诉大家了，在任何行业任何企业中，不存在大而不倒的侥幸心理。恒大的债务问题不可能一直拖而不决，这对行业和上下游企业等都会产生不好的示范作用，这对楼市短期内会产生一定的震动和影响，但是中长期来看，早日把恒大债务出清，才可能让楼市重回正轨的发展中来。

其实恒大如果只是一家大企业，暴雷其实大家并不害怕，关键是它是一家宇宙房企，自从暴雷以来在咱们内地留下了大量的烂尾楼盘，162万套的烂尾楼，涉及到购房者和背后的家庭高达500万人，而根据中指研究院的数据来看，从2018年9月后恒大未竣工的存量项目就高达1300余个，其中，广东省内的烂尾楼盘就有150多个，当然恒大的发家是在广东，所以楼盘有不少在这边也就不足为奇了。而保交楼方面，最近一次提到的数据还是在2022年12月，2022年1到11月实现了保交楼25.6万套，而且中指研究院还是统计的一二三线城市为主，不少四五线的恒大楼盘也没有纳入进去。所以走到这一步，也是民心所向了，烂摊子总要解决的。

而根据恒大在去年12月29日披露的信息来看，截止去年11月，恒大地产涉及到未能清偿的到期债务累计约3163亿元，另外逾期的商票累计约2055亿元，涉及到3000万以上的未决诉案件就有2000多件，标的金额约4900亿元。而且这些债务还是恒大表内的债务，还有部分债务并没有体现到上市公司报表中，而且，随着时间的流逝，一些债务金额就跟滚雪球一样越来越大，实际逾的钱只会多不会少。而恒大在2021年和2022年净亏损就达到了恐怖了8120亿元，去年上半年的净亏损也在390多亿，总负债高达2.38万亿，剔除预收房款后的负债为1.78万亿，总资产为1.74万亿，可以说现在的恒大已经严重资不抵触，无力偿还债务已经是板上钉钉的事情了。

而咱们回过头来看，其实还是因为过去的高光时刻疯狂去加杠杆，三高模式下的发展，让恒大还没学会走路，就开始光脚去飞奔了，当然这也是人性的弱点，在疯狂赚钱的时候会掩盖掉一切的问题，而当楼市进行调整期甚至下行的时候，连厕所的纸用多了、员工准点打卡下班这些都会变成很严重的问题，而前几年的三道红线，也正式撕开了房企泡沫的序幕，如果还是任由房企加杠杆下去，那最终暴雷的肯定不止是恒大100多万套烂尾楼了，软着陆能否实现就要打个问号了。

当然，很多专家还是认为经济低迷就是房地产引起的，因为过去楼市发展的很好，经济增长也很快，这仿佛成为了数学上的充分条件，但是带来的后遗症和问题却完全不考虑，人口出生的见顶已经在2016年开始了，人口减少的拐点在2022年开始，而且这个趋势会更加明显，有人的地方才有市场，北上广深为什么有底气限购核心区，其实还是因为那边人多，需求大；而且光有人还是不够的，人的购买力还得起来，要是一堆穷人也是没用的，你再怎么刺激人家也拿不出钱来，银行不会愿意贷款给他们，他们只能靠很低的工资，而且还不够稳定。

所以现在最底部的那些房子一直卖不出去就是这个原因，底下的人不跟你们玩了，那就很麻烦了。所以现在的政策换了一个思路，去刺激中产、准高产甚至土豪们手上的钱，让他们拿钱出来买房，苏州的全面松绑、广州的大户型放开、上海单身人士的松绑等，目标都非常明确，都是手里还比较有点钱的人才能入场够得着，而这也是销量能够回暖的最后一波动力了，如果这群人也无动于衷，那下一步思路只能是全局放开了，因为现在中产返贫也就是这几年的时间，失去房价上涨的动力后，房子的资产贬值，工作收入的降低甚至被裁员，任何一个变动对中产来说都是不可承受的。

所以恒大已经拉起来序幕，楼市真正的痛定思痛要开始了，对房企来说是刮骨疗伤，但是对地方来说，也要刀刃向内的反省一下了，是不是土地卖的有点贵了、起拍价还有必要吗、征收房子不给钱用房票合适吗，这些是要思考的，因为房子的面粉是土地，房企只是面包师，把一个个面粉变成面包，现在面包总是做不熟或者做出来就发霉了，面粉不能说一点干系都没有吧。