昨天中午，一条非常爆炸的利好突然传了出来——

从上个月27号等到现在，这楼市的重磅消息，终于开始扎堆了……

大招确实来了，但……

先看看这新政。

发声的是响当当的部委“三巨头”，内文的表述也足够清晰有力：

只要在这座城市没有房，既不看在其他城市有没有房，也不看曾经贷没贷过款，统统按首套房来批贷款。

这不就是大家期盼已久的大招之一——

放松限贷么？

虽然但是，这么大的利好，还是没点具体的落地城市。

三部委发话说，此项政策将“作为政策工具，纳入工具箱，供城市自主选用”……

当时，好几个广深的读者来问我，咱们这城市，到底啥时候能选用啊？

我说，真不知道。

毕竟，上一轮连日唢呐之后，我感觉……

期待值放低一点，惊喜会多一些，生活也会更开心一些。

这不，短短几个小时之后，深圳就传来了惊喜——

“深圳银行确认，认房不认贷不发文，直接执行”的朋友圈小作文，已经漫天飞舞了。

万一落地，红利在哪？

话说回来，虽然时间不定，但不可否认的是，只要新政落了地，确实能释放很大一部分购买力。

最大的利好群体，当然是是在外地有房，但在本地还没有房产的那群人。

可能是被误伤的刚需，也可能是投资客。

因为在本地没房，不需要腾挪房票，只是受困于高首付成数，无法加足够的杠杆，够到自己心仪的房子。

这下好了，首付降了。

拿广州来打个比方吧，我们现在的政策是本地无房有贷，买普通住宅首付四成，等到利好一落地，就变成三成了。

不要小看这一成首付的区别。

这意味着如果手上有300万首付款，本来只能上车个750万的改善盘，现在就能够到千万级别的豪宅线了。

当然啦，因为贷款多了小几百万，每个月还贷的压力自然重一些，好在首套房的利率低，在广州，比二套是要少60个bp的，稍微减了一点点负。

但生活的档次马上就不一样了，有木有。

当然，如果本来在外地有贷款没有还完，或者想买的是非普通住宅，包括144平以上的豪宅、公寓、写字楼或者商铺……

区别就更大了，这首付比例一下子就从七成下降到了三成啊！

啧啧啧，北上广深的豪宅要起飞。

此外，还相当利好商办的去化，毕竟这块市场早就是卖不出去的老大难了……

最大的Bug在哪？

但这个利好的bug在哪呢？

即使落地，也没能真正拉通楼市循环里，最关键的一环——

卖一买一。

不夸张的说，我们的转化团队，手上至少有20个客户卡在卖房上，而多数时候，制约他们的并不是卖房获得的资金，而是购房资格本身。

他们大都人到中年，本就住在自己的房子里，手上有积蓄，工作稳定，也不缺资金腾挪的方法。

想要换房，可能是为了让子女获得更好的教育机会，也可能是为了更好的生活条件。

万事具备，本应该是最运筹帷幄的一群人。唯一的问题，是自住的老破小挂出去久无人问，慢慢的，看着经济形势，也就认了命。

对于这部分购买力，如果没有人帮他们解放房票，首付比例降到零都是空谈。

这一点，官方显然也看到了。

要不，就不会有下午紧接着挂网的，这第二个重磅政策——

给换购住房减税确实是最直接针对改善客群的，只要愿意卖一买一，就给你把置换的税收楔子给降到最小。

但税真的不是重点。

重点是二手房的接盘侠，愿不愿意动手。

在这个市场里，针对老破小的投资需求已经几乎绝迹了，真正还在关注这类产品的大都是铁刚需，首次置业的年轻人。

这年轻人第一次买房，不但预算低，期待还高，特别容易陷入既要又要还要的境地，瞻前顾后，前怕买错，后怕站岗。

唯一能让他们快速而笃定地入市的，是市场真的出现回暖的迹象。

这个当然还没有发生。

或者说，以我们之前的经验，从救市政策出台到市场回暖、量价齐升，本来就需要不短的时间。

但如果不能解决这个最大的堵点，那么，后续的长期正向循环，就无从期待。

那么，或许可以大胆期待下……

下一步能不能直接一点，一步到位，解决房票问题？