12万亿大水漫灌，目标直指楼市？

再不放水，很明显撑不住了。

所以，政策够果断，下手也越来越狠。

这12万亿的刺激计划一出来，不少人都盼着经济能迅速好转。

可我却从中瞧出了不对劲的地儿，讲严重点儿，要是这个关键问题不解决，这次化债恐怕要前功尽弃。

咱们先剖析下这12万亿的构成，门道就在里头。

这12万亿拆分开，是6+4+2的组合。

其中，新增6万亿的债务限额，用来分三年置换隐性债务；

再有4万亿新增地方债，每年8000亿，分五年投入，给地方补充财力，专款专用化解债务；

最后才轮到偿还2万亿棚改隐性债务。

总共12万亿，直接拿去化债的就有10万亿，棚改只占2万亿。

要知道，棚改可是房地产的关键“救星”啊！大家回想下，之前传闻的4万亿棚改计划咋没影了？

重点就在这儿，我得给决策者提个醒，务必重视房地产在本轮经济复苏里的关键地位，别还被过去“防止大水漫灌”的思路束缚住，当下必须果断出手，加大力度。

棚改力度不足，房地产复苏就少了股子冲劲。

其实这轮经济出状况，很多人归因于贸易战、人口减少或者产能过剩，都没说到点子上，根源恰恰是房价下跌。

咱们得认清几个现实：

其一，居民财富有七成集中在房产上。

房价一下跌，居民财富跟着缩水，大家为了省钱，就会削减开支，不消费了。

居民不消费，企业订单少了，只能减产，经济就这样开始螺旋式下滑。

其二，如今全社会有房的居民数量远超没房的。

房价下跌，受损的群体覆盖面极广，获利的只是少数，整体算下来，绝对是笔“赔本买卖”。

其三，房产可不单是用来住的。

大量房产在经济活动里充当抵押物，推动货币流转。

抵押物贬值了，货币流通必然受阻，经济复苏的步子就会被狠狠拖住。

鉴于这三点，本轮经济复苏，房地产救市得提升到战略高度。

就目前这棚改力度，也就够让一小部分一二线城市先热乎起来，起码得再追加2万亿投入，才能带动更多城市的房地产市场回暖。

作为购房者，不要过早乐观才行。