未来5-10年，是楼市分化期。
好房子，越来越贵，差的房子，变成了负资产，不仅不会带来收益，减值以及物业费等，还要让你掏钱。
所以现在房产价值重构期间，买房一定要买对，1%的投资标的，剩下的99%都是消费属性。
往后这5年，房产保值可不容易，只有两类房子能扛得住。为啥？
因为咱们即将迈进价值重构的时代，多数房产的泡沫得被挤掉，价值得重新掂量掂量。
要是您手里的房子不幸在被重构的行列，那可得早点出手。
啥是价值重构时代呢？
您琢磨琢磨，为啥现在冒出这些现象：年轻人不愿奋斗，开始“躺平”，抗拒加班；消费也降级了，某多多反倒势头迅猛；钢琴、名表、钻石这些奢侈品，销量一个劲儿下滑。
别光抱怨年轻人不努力，也别小瞧他们买东西只看性价比。
更别吐槽男生追女生不舍得花钱，这都是房地产泡沫破了之后，价值重构时代的正常反应。
咱们花了23年才走到这一步，日本早在1990年就经历过了。
房地产泡沫一破，日本全社会开启价值重构，年轻人成了“平成肥宅”，男人不再热衷追女生，普通人对买房兴趣缺缺，有地方住就行。
所谓价值重构，就是全体社会成员，碰上债务缩表、资产贬值，对未来信心不足，于是重新审视当下所有的资产和消费。
在这个时代，大家做事都偏保守。
消费上，不再追捧那些华而不实的奢侈品，回归质朴，讲究实用；资产选择呢，安全第一，不求高收益，宁愿要低收益但稳当的储蓄。
即便之后房地产市场回暖，这代人被房地产伤过的心也难复原，国人对房产的态度彻底变了。
基于这样的时代变迁，我觉得只有两类房产还能稳稳保值。
第一类是高租金收益房产。
过去经济飞速发展，房价年年涨，没人把租金当回事儿。
好多人觉得，房子值不值钱和当下租金没关系，哪怕房子租不出去，照样涨，觉着租金迟早也会涨，所以租售比再低，都觉得合理。
可高速发展的红利期过了，全社会都开始重新评估资产的真实价值，租金低的房子，就得面临价值重构的冲击，只有租金收益率高于咱们社群里提到那个标准的房产，才保险。
毕竟按租金收益倒推，就知道这房子值这个价，没泡沫。
第二类是高品质稀缺房产。
这次房地产大调整，全国房价普遍下跌，可长三角不少城市却有怪事儿，有些房子逆势涨，涨幅超50%。
把这些房子摆一块儿看，共性很明显：高品质、稀缺。
像核心区域的别墅、景观大平层，都在此列。
价值重构时代，也是房产过剩的时代，东西多了就过剩，一过剩就有分化。
大学生多了，普通大学生不吃香，清华北大的依旧抢手；房子多了，普通房子不值钱，稀缺的好房子还是被抢着要。
这时代，一切都在分化，富人凭借认知优势，和穷人的差距越拉越大。
未来10年最大的区别，就是我们如今的选择。
