年轻人，永远对房价最敏感。
当初，为什么新房子那么受欢迎，因为以时间换价格啊，加上贷款额度，年轻人没得选。
可是，近期老破小成交量攀升的消息又冒出来了。
上一回出现这情况还是517新政之后，各路媒体纷纷报道楼市销量上扬，那时老破小的销量就格外显眼。
如今再看，老破小热度确实又起来了。
就拿一线城市来说，10-11月的数据很能说明问题。
北京90平方米以下的二手房成交占比高达66.3%，显然这轮救市行动下，刚需小户型主导着北京二手房交易。
再看上海，总价300万元以内的二手房成交占比达60%。
广州呢，市中心老城区60平方米以下的小户型，成交势头持续向好。
深圳也不例外，总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比还增长了4.1个百分点，增幅排在首位。
不难发现，一线城市里，小户型、低总价的老破小房源，成交量实实在在在增加。
这些房源的买家大多是年轻人，原因并不复杂。
当下经济形势预期不太乐观，居民对收入的预期也不高，消费意愿普遍降级。
恰好老破小在这轮房地产调整里，降幅最为显著。
有些老破小降得太厉害，租金都快和月供持平了。
之前就有个例子，我有位朋友咨询在郑州买房的事，他租的房子价格大幅下跌，首付10万出头，之后租金与月供差不多。
这就给了他出手买房、求个安稳的理由。
以前也强调过，房子租金回报率合理时，愿意掏钱买房的大有人在。
只是当下，租金回报率、房价收入比都远超合理区间，再加上人口需求缩减、居民杠杆率过高，房价下跌实属必然。
不过，别以为部分老破小租金和月供差不多，投资机会就来了。
想着买几套，靠租金抵月供，没多少风险，要是租金涨了，或者运气好碰上旧改，就能大赚一笔，这想法太天真。
前面讲了，老破小租金能和月供相当，是因为降幅太大，别的房子降20％-30%，它得降30％-40%，弊端太突出。
况且楼市还没稳住，老破小的底在哪儿都不清楚。
你惦记租金，别人可能惦记你的本金。
而且老破小没想象中那么好出租，步梯房六七楼更是难寻租客，算上翻修成本，租金回报率没那么诱人，何况近些年租金还在下滑。
指望旧改？那更是赌运气，虽说村里总提旧改，可整体规模有限，别奢望复制2015年后的棚改货币化，体量差太远。
未来保障房也会冲击老破小市场。
所以，老破小只适合那些单纯求套房子、图个安稳，租金和月供差不多就上车自住的人。
这也反映出当下购房群体想法变了，买房就为住，和以前大不一样，以前买房虽说也讲自住，可投资、金融属性占比更大。
如今老破小热度拉高了市场成交量，但从中长期看，对楼市未必是好事，这是从房价上涨角度来说的。
最后得提醒一句，就算考虑自住买老破小，也得谨慎。
一线城市、头部二线城市还好，毕竟人口持续流入，库存消化难度不大，老破小流通性还在。
可很多弱二线、三四线城市就得掂量掂量了，人口流入差甚至外流，需求不足，库存却很充裕，这种环境下，老破小的发展空间着实有限。
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。