又到了年底，公布数据的时候。
我们经常聊房子，恰是国家统计局发布历年统计年鉴之时。
我们一起聊聊，人口数据的背后，楼市走向问题。
近些日子，国家统计局官方网站公布了《中国统计年鉴2024》。
有兴致者可搜一下一探究竟，其中部分数据饶有趣味。
于楼市而言，有一句众人皆知的话语：短期观政策，中期察土地，长期审人口。
从特定角度而言，此说不乏合理性，当下的人口结构状况的确会在长远时段内对楼市的供需格局产生关键影响。
我悉心研读了这份年鉴，针对近十年的数据精心绘制了表格予以统计，从数据的走向中察觉出若干将对楼市产生深刻作用的要素。
其一，总人口状况。
数据源自《中国统计年鉴2024》。
能够清晰地发现，自2022年起，全国总人口数量开启了递减模式，不过城镇人口数量始终处于上升态势，乡村人口数量则持续下滑。
这意味着在未来整体人口数量缩减的大环境下，城镇对乡村人口的吸纳能力渐趋弱化，城镇化的推进步伐逐步放缓。
据相关数据显示，2022年城镇人口较上一年增长约646万人，而2023年增长幅度约为562万人，增长速率有所下降；
乡村人口在2022年减少约731万人，2023年减少约802万人，减少数量呈上升趋势。
其二，人口出生率、死亡率与自然增长率。
数据来源同样是《中国统计年鉴2024》。
从图表能够直观地看出，出生率呈现出逐年下滑的轨迹，死亡率却逐年递增，至2022年，死亡率超越出生率，人口步入负增长区间，且这一态势还在不断加剧。
有数据表明，2020年出生率为8.52‰，2021年降至7.52‰，2022年进一步下滑到6.77‰；死亡率在2020年为7.07‰，2021年为7.18‰，2022年升至7.37‰。
人口数量加速缩减，未来人口规模愈发变小。
其三，人口年龄结构。
依据《中国统计年鉴2024》的图表数据可知，我国人口结构正历经巨大变革：0-14岁以及15-64岁的人口数量逐年递减，而65岁及以上的人口数量却逐年增多。
预估到2024年末，65岁以上人口数量将超出0-14岁人口数量。
我国已然迈入老龄化社会，且老龄化程度持续加深。
例如，2020年0-14岁人口占比约17.95%，2023年下降至约16.97%；65岁以上人口占比在2020年为13.50%，2023年已升至约14.90%。
其四，幼儿园数量。
数据取自《中国统计年鉴2024》。
幼儿园数量已然连续两年递减，仅2023年就比2022年少了14808所。
家中有学龄前儿童的家长想必深有体会，诸多幼儿园关停，往昔难以进入的幼儿园如今轻易便可就读。
就当前形势而言，短期内大概率不会再有更为强劲有力的政策出台，现有政策力度已达一定限度。
开发商在近期的拿地意愿持续处于低位，鲜少涉足土地竞拍。
生育率走低，人口总量削减，年轻人口数量减少，老龄人口数量增多……这些因素皆不利于未来楼市的供需平衡。
楼市究竟将走向何方？
短期政策影响，有，但是长期来看，还得是供需影响。
