楼市到底如何？
除了销售端，其实中长期来说，土拍数据很关键。
他代表了未来的供应量，以及，开发商的信心。
近来，全国各地的土地拍卖市场仿若踏入奇幻之境，变幻莫测。
此前一段时日，各一线及核心二线城市的土地拍卖仿若烈火烹油，热度非凡，接连涌现出诸多新地王。
于10月22日，杭州江湾新城核心区域的一宗住宅用地，以50717元/平方米的楼面价，一举刷新杭州单价纪录；
11月6日，成都高新区大源板块的一块地，使成都高新区住宅地块成交额纪录被改写，溢价率竟高达46%；
11月28日，上海浦东杨思地块以78.969亿的巨额成交，溢价率达40.37%，楼面价攀升至74426元/平方米；
11月29日，中海地产豪掷153亿，将北京新总价地王的桂冠收入囊中；
12月2日，深圳湾后海总部地块成交金额高达185亿，溢价率达46.3%，楼面价为70388元/平方米。
仅瞧这些交易数据，仿佛数年前楼市的辉煌盛景重现人间。
然而，刚踏入12月，土地拍卖市场便风云突变，转场速度，令人措手不及。
12月9日，长春出让4宗住宅地块，皆以底价成交，最低楼面价仅2411元/平方米；
12月10日，长沙的5宗住宅用地亦是底价成交，最低楼面价不过2753元/平方米；
同一日，广州的两宗住宅用地同样以底价成交；
12月11日，武汉出让8宗住宅用地，依旧是以底价成交；
12月12日，中海以110.54亿的起拍价揽下又一块巨型地块。
这般起伏，犹如乘坐过山车，忽上忽下，惊险刺激至极。
据不完全统计，2024年1至10月份，全国土地拍卖总额约为2.69万亿元，以此推算，本年度的土地交易额大致在3万亿元上下。
需知，在2021年时，全国土地交易额高达8万亿，这下跌幅度远超腰斩，近乎砍至膝盖部位。
数据不会骗人，都是真金白银。
首要的是，土地交易额的大幅锐减，表明房地产企业当下仍维持较低的拿地积极性，不敢大规模涉足土地购置。
亦从侧面折射出房地产企业对未来数年楼市前景信心匮乏。
再者，不同城市，乃至同一城市的不同地块之间，溢价率差异悬殊，这预示着未来房价必将呈现分化走势。
稀缺的豪宅价格将持续上扬，而普通商品房则会逐渐滑落至合理区间。
另有一组饶有趣味的数据：依国家统计局公布的月度数据估算，2024年房地产行业的投资与产出比为1.04。
此数据意味着什么？即房地产企业每投入104元，便会亏损4元，仅能拿回来100元。
诚然，其中一部分投资用于保交楼以及此前已售但尚未交付的项目，故而不能断言房地产行业利润为负。
但这却能侧面反映出房地产企业现今面临的现金流压力极为沉重。
此亦是房地产企业不愿投身土地竞拍的缘由之一，自身资金压力已然不堪重负，哪有余力购置土地，况且即便拿地亦未必能盈利。
阐述诸多，此与我们寻常百姓有何关联？
其一，削减土地供应能够在极大程度上舒缓库存压力，有益于楼市的稳定复苏。
其二，我们可借房地产企业的拿地意向来预判楼市的未来走向，当房地产企业踊跃参与土地竞拍之时，便是楼市趋于稳定之际。
这第二点才是我们普通民众最应予以关注的关键所在。
毕竟，数据失真已经成为常态。
城投的钱左右手倒一下，对于个人来说就很难分辨。
还有些属于救市的项目，所以，必须给剔除。
在大的方向确定之前，楼市，对于绝大多数人来说，风险再叠加。
CHEN
人造地王是为了吹泡泡