什么是房价上涨的冲锋号？

楼市的动态向来备受瞩目，没办法，大家的身价73%都在房子上。

很多人都在等，房价，什么时候能够稳住。

今年的房地产市场可谓深陷泥沼，房屋销售遇冷已众人皆知，土地出让亦陷入僵局。

各地土拍市场上，往昔活跃的私企房企如今踪迹难觅。

即便是资金雄厚的国企与央企，参与竞拍时亦是慎之又慎，其目标多聚焦于核心城市的优质地块。

大家都发现，即使涨，也是一线城市更稳一些。

知名房地产专家张大伟就曾指出，这种现象的根源在于当前房地产市场整体需求的疲软以及房企资金链的紧张，使得它们在拿地时不得不更加保守，优先选择风险相对较低、回报预期更稳定的优质地块。

何以至此？

盖因当下唯有核心城市的高端楼盘房价尚具稳定性。

以一线城市北上广深为例，地段稍逊的地块鲜有人问津，流拍现象屡见不鲜，即便成交，亦多以起拍价落槌。

有些地块历经多次供地，依然无人接手，处境尴尬。

然楼市之中不乏奇招，11月29日，中海地产以153亿巨资斩获北京新“总价”地王，令人咋舌。

此“地王”并非传统意义上的单一地块，而是由酒仙桥、十八里店和小红门三个独立地块捆绑而成的巨型组团，总用地面积达14.7公顷。

起拍价便高达153亿元，最终中海以153.32亿元成交，溢价率仅0.21%。

此现象颇为奇特，称其为地王，溢价率却如此之低；若言非地王，153.32亿的巨额总价又不容小觑。

对于这种特殊的地王现象，业内资深专家李迅雷分析认为，这反映出当前土地市场的一种新趋势，即地方政府在土地出让策略上的创新与房企在有限资源下的艰难抉择相互作用。

一方面，地方政府为了提高土地出让收益并推动区域整体开发，采取捆绑销售策略；

另一方面，房企在权衡利弊后，虽面临巨大资金压力，但考虑到核心城市土地资源的稀缺性以及长期战略布局，仍选择出手。

地块组团捆绑销售，于地方而言实乃一举两得之妙计。

借由这种方式，既能将房企兴趣缺缺的普通地块成功售出，又可大幅提升土地出让总价，纾解财政压力，真可谓上有政策，下有对策。

然而，对于拿地房企而言，压力如山。

据中指研究院统计，2024年1-11月，中海地产拿地总金额在房企中排名第三，达407亿元，而此次单宗交易便耗费153.32亿，占比近四成，资金压力不言而喻。

业内人士透露，为促成此次土拍，主管部门对地块指标多有优化，诸如提高建筑限高、削减配建规模等。

虽这些调整对房企有利，然相较50亿与150亿的巨大差距，房企心中自有权衡。

当下楼市形势，恰似周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。

再看数据，中指研究院最新资料显示，2024年1-11月，全国百强房企拿地总金额为7431.8亿元，同比锐减31.5%。

房企拿地热情持续降温，足见其对楼市前景信心匮乏。

著名房地产经济学者陈杰表示，这一数据背后，是房地产市场从增量时代向存量时代转型过程中的必然阵痛。

在过去的高速发展期，房企拿地扩张迅速，但如今市场需求逐渐饱和，人口增长放缓等因素共同作用，使得房企不得不重新审视其投资策略，减少拿地规模以降低风险。

房企于楼市走势的预判，相较普通民众无疑更为精准。

故而当下，我们只需耐心守候，待房企重拾拿地热情之日，或为楼市回暖之时，此亦为房价上行最为可靠之信号。

毕竟，你个人损失不大，对于房企，是有自己的智囊团的。

选择，针对的可都是真金白银啊。