很多人都在问，未来楼市转向，关键点在哪里？
因为大家已经知道了，楼市的影响因素太多，谁说了都不算，政策才是影响的关键。
但是政策也是现实的，长期来看，供需关系的经济规律，不会变。
岁末之际，极为关键的中央经济工作会议于12月11日至12日在北京圆满举行。
此次会议针对来年经济工作的重点予以精心部署，主要任务涵盖九大方面：
其一，全力促进消费提升、增进投资效益，全面拓展国内需求规模。
其二，凭借科技创新驱动新型优质生产力发展，构建现代化的产业体系架构。
其三，发挥经济体制改革的引领效能，促使标志性改革举措切实落地并彰显成效。
其四，拓展高水平的对外开放格局，稳固外贸与外资发展态势。
其五，切实有效地防范并化解重点领域潜在风险，坚守不引发系统性风险的底线原则。
其六，协同推进新型城镇化与乡村的全方位振兴进程，推动城乡融合迈向新高度。
其七，加大区域战略实施的力度强度，激发区域发展的内在活力与动力。
其八，同步推进降碳、减污、扩绿与经济增长目标，加速经济社会发展的全面绿色转型步伐。
其九，强化保障与改善民生工作力度，提升民众的获得感、幸福感与安全感指数。
此次会议对房地产领域给予了超乎寻常的重视程度，九大任务中有两项与房地产密切相关，由此足见稳定楼市的坚定决心。
不过也有所侧重，不可能全是重点。
在首项任务中，明确提出要大力推进城市更新行动。
这般表述尚属首次呈现，大力实施城市更新，意味着大规模拆除与重建的时代已彻底终结。
这也表明，明年的核心任务之一乃是化解库存压力，同时也宣告众多守着老旧破小房屋、妄图成为“拆二代”群体的梦想已然破灭。
而在第五项任务里，对房地产的未来走向做出了精准定调：持续不懈地推动房地产市场终止下跌并趋于稳定，加大力度开展城中村与危旧房的改造工程，充分激发刚性及改善性住房需求的潜在能量。
合理管控新增房地产用地的供应规模，激活存量用地以及商办用房资源，推进存量商品房的处置进程。
积极推动构建房地产发展的全新模式，有条不紊地搭建相关基础制度框架。
城中村与危旧房改造计划自2023年便已提出，到2024年更是在原有35个大中城市的基础上拓展至300个地级市，并且还将推出100万套货币化安置名额，且该名额仍在持续扩增之中。
合理调控新增房地产用地供应，主要着眼于从供给端舒缓库存重压，优先盘活现存的存量房资源，避免再度大量累积新库存。
稳定楼市被置于防范风险的主题范畴之下，足以表明稳定楼市的工作已上升至全新的战略高度。
无论是作为抵押资产还是融资活动的核心要素，房地产所承载的风险均与地方债务风险、金融机构风险紧密交织，相互作用。
要防范房地产风险，最为关键的要点在于促使其止跌企稳，防止房地产市场出现硬着陆情形。
值得留意的是，在第五项任务中提及要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础制度。
换言之，在未来，不但会有政策层面的举措，更会有制度层面的重大变革。
而制度层面大概率会涉及四大关键领域：
一是土地制度的优化革新；
二是住房双轨制的构建完善；
三是金融双轨制的设计确立；
四是税收制度的调整健全。
让我们共同期待，2025年的政策扶持力度或许将是前所未有的强大，并且不只是政策层面的变动，更会有大规模的制度性变革与突破。
在这个过程中，如何自保大家还需要放到首位。
楼市转向，在这个过程中，很多人会失败，财富被蒸发，一旦选择了错误，后果将极为惨烈。
