刚刚过去的五月，北京楼市一改颓势，迎来了“红五月”。

根据中原地产研究中心统计数据显示，北京5月新建住宅网签4172套，同比上涨31%，环比上涨34%。而如果把网签滞后的原因考虑在内的话，5月单月新建住宅签约超过5000套。

在销售创下最近10个月来最高数据的同时，北京楼市的供应也开始放量。甫进六月，在5号这一天，就有7个项目同时获发预售证。当这些项目集中开盘之际，不乏销售火爆的现象。譬如，长安九里，首次开盘240套房源，参与人数超过500人，开盘14分钟即售罄了，成交金额超过20亿元。

不光是在北京，在全国各地的大部分楼市，都出现了不同程度的回暖。

广州楼市在五月最后一周出现明显的“翘尾”行情：广州二手住宅成交1203宗，环比上涨1.2%；一手住宅网签2125宗，环比上涨32.6%。而随着新增房源的大量入市，六月大概率会维持目前的走势。

杭州西溪公馆959套房产吸引了超过六万人报名摇号，冻结资金超过了240亿，成为“万人摇”的新主角。

在南京，江北核心区的江畔都会上城报名人数超过10000人……

如果追究全国各地楼市为什么火爆的原因，除了随着疫情逐渐减轻，潜在需求亟需寻求出口的因素之外，其实有很多人为因素。

以杭州西溪公馆为例，当远洋旗下一家合资子公司通过司法拍卖获得杭州西溪公馆100%股权之后，按照杭州的限价政策，由于土地成本低，西溪公馆的均价为2.8万元/平米，而其周边的二手房价都已经冲到了3.5万元/平米-4万元/平米左右，更遑论新房的价格了。

由于限价，杭州大部分的“万人摇”项目和周边二手房项目普遍存在5000元甚至1万元以上的价差，套利空间的存在直接这些项目的火热。

而在深圳，“经营贷”的存在也已经收到了来自监管层的喊停。

所以，在《新京报》署名莫开伟的评论文章《多城现房子“秒没”，担忧房价新一轮上涨没有必要》中，把楼市火热归结为两个原因：第一，楼市回暖中，人为炒作是最大的元凶。第二，楼市市场监管秩序仍然是喊得多，落到实处的少，市场秩序乱象对楼市火热起了推波助澜的作用。在这个基础上，文章认为，目前我国多城涌现的房价上涨及房子“秒没”现象，不是“天灾”而是“人祸”，它说明我国各级政府在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够、查处覆盖不到位等问题，也存在出于地方财政收入考虑的投鼠忌器现象。

这个结论呼应了文章的标题所提出的“担忧房价新一轮上涨没有必要”。