今日下午，昆明市自规局发布云衡苑项目建设工程规划许可证批前公示。经查，该地块正是原俊发彩云城A12地块，土地使用权人云南汇奥地产刚在今年初完成股权变更，获得了东方资产的援手。随着此次取证，A12地块即将进入实质开发阶段。

云衡苑（原彩云城A12地块）项目位置（图自自规局）

据规划，云衡苑位于官渡区矣六街道，项目四至范围为：东临商博街，南林杜家营路，西临商海街，北临规划公园绿地。

项目用地面积约128.31亩，容积率约5.2，地上建面约44.82万方，地下建面约12.57万方，规划建设19栋建筑，包过8栋超高层住宅，9栋高层住宅和2栋幼儿园、商业裙房等设施。

云衡苑项目效果图（图自自规局）

云南房网前不久刚报道过，东方资产已经接手了云衡苑（A12）地块和彩云城A6地块。

云衡苑地块在俊发彩云城规划中被称为熙湾，尚未正式开发就因开发商暴雷而被闲置。

今年1月，经过一系列复杂的股权变更操作后，东方资产持股的杭州光耀致新朗明成为汇奥地产（云衡苑土地使用权人）最大持股方，为盘活项目注入希望。

如今，东方资产正式接手仅2月就推动项目报批过规，速度不可谓不快。照此进度，云衡苑尽快动工的希望非常大，接下来最有悬念的，就是项目建设方的敲定了。

若按照东方资产以前的操作方式，云衡苑地块很可能委托其他房企进行代建。尤其是龙湖，这些年在主城已经和东方资产建立了深厚默契，被市场寄予厚望。这些年龙湖青雲赋（俊云峰A3地块）和龙湖山海原著（仁泽西南海项目）等项目，都是借由此种开发模式盘活。

可关键在于，汇奥地产控股股东杭州光耀致新朗明的背后，大股东实际仍是俊发旗下的中豪置业。鉴于俊发至今仍未完全退出，并且持股比例还不低的这层特殊关系，项目未来交回俊发手里继续开发的概率也不小。

有了资金保障的云衡苑，未来建设开发倒是应该不成问题，再加上又有着名校加持，销售前景整体还算不错。对龙湖等代建企业来说，建设云衡苑可能是版图上的锦上添花；而对想要回归市场的俊发来说，则将成为重塑信心的一环，意义要重大得多。

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