2月刚过，房地产行业就被今年前两个月主要房企的销售业绩吓了一跳，多家机构的统计都显示，今年1-2月国内骨干房企的销售数据，和去年同期相比基本都是“腰斩”的状态。

根据中指院的数据，今年前两个月国内百大房企的销售额为4762.4亿元，同比大跌51.6%。克尔瑞的数据同样如此，对比克尔瑞统计的去年和今年1-2月国内TOP10房企的操盘金额等数据，就会发现绝大多数房企的降幅同样在50%左右。

去年与今年前两个月国内10强房企销售数据对比

房企的日子这么惨，昆明是否也同样如此呢？数据同样不乐观，根据克尔瑞的统计，今年前两个月昆明主城新房累计销售面积仅有38.81万平米，还不到去年2月一个月的销量。去年同期正值开年小阳春，前两个月新房销售面积有69.29万平米。今年比去年同期大跌44%，也是接近“腰斩”的状态。

值得安慰的是虽然销售面积下降很厉害，昆明房价却基本没变，今年1-2月昆明新房均价大概是13842元/平米，而去年同期的房价是13778元/平米，算下来今年前两个月房价还略涨了一点。

具体到项目方面，今年前两个月成交排名靠前的楼盘，销售额与去年同期排名靠前的项目相比，也明显不如。根据昆明铭腾机构的数据，今年1-2月成交金额最高的楼盘是万科城，成交额约1.93亿元，排在第二位的是建投春城华府，成交1.88亿，第三名是山海湾8号，卖了1.53亿。

而在去年前两个月，仅书香云海一个项目就卖了5.84亿，比今年1-2月销售金额排名前三的楼盘加起来还要多。

2月份昆明所有楼盘销售金额均未过亿（图表：昆明铭腾机构）

就数据而言，今年开年昆明房地产市场确实比较难看，但市场真实状况其实并没有数据显示的那么悲观，原因主要有三个：

一是去年开年正值疫情放开，市场预期比较乐观，再加上政策方面的刺激，所以去年第一季度房地产市场出现了这两年难得的“小阳春”。去年2月昆明新房销售面积46.27万平方米，位居全年第二；3月销售面积更是高达50.86万平米，高居全年第一。这样的状况今年的确无法重现。

如果对比去年下半年销售情况，今年1月新房销售面积25.69万平方米，属于正常水平。2月受春节影响，所以只有13.12万平方米。相信到了3月份，昆明新房销售面积又会恢复到去年下半年的水平。

“老盘”万科城是今年前两个月卖得最好的项目

二是昆明新房价格在过去一年里比较稳定，一直在1.3万到1.4万之间徘徊，今年1-2月的新房均价13842元/平米，甚至还高于去年同期，也比去年下半年好几个月的均价高。昆明房价不蹦，说明基本需求其实是稳定的。

三是昆明新房供应量还在继续减少，今年1-2月虽然新房销售面积只有38.81万平米，可是新增供应累计仅12.28万平米，供需缺口达26.53万平米，昆明新房（住宅）库存量也因此下降到600万平方米以下，这是近十年昆明住宅库存的最低值，只不过由于销售速度太慢，导致去化周期仍超过20个月。