五华区在近日公布的《2024年政府工作报告》中，回顾过去一年的成绩时透露，已顺利完成了农垦干校改造项目的社会合作伙伴招选。

说起该项目中标合作伙伴云南益新慧禧房地产开发有限公司，大家可能不太熟，不过，益新慧禧背后若隐若现着的，正是10多年前在主城开发了益新万象城和金领地商务大厦的本土老牌房企益新万象地产。

农垦干校项目已完成社会合作伙伴招选

据悉，农垦干校地块也即滇缅大道2515号改造项目，是五华区园投公司的重点城市更新改造项目，已在2年前完成土地调规，由教育科研用地调整为纯住宅用地，调整后地块总占地约19.5亩，最大容积率为3.5，建筑限高100米，将配建生鲜超市和老年服务站等配套设施。

五华区园投公司已完成农垦干校城改前期工作

除完成规划调整外，2022年7月至8月间，五华区园投公司还先后完成了项目基建及配套土地前期合作伙伴、土壤污染状况调查、拆迁拆除服务等一系列前期工作的筹备。

几项前期工作里最重要的，就是确定云南益新慧禧房地产开发有限公司为城改合作伙伴。

益新慧禧中标农垦干校改造项目合作伙伴

招标内容显示，益新慧禧未来将完成包括方案编制、土地征迁、安置、完成/完善土地使用功能等一系列工作。也就是说，益新慧禧的自身实力和开发意愿，很大程度上决定了整个城改项目的开发进度。

据天眼查工商信息查询可知，益新慧禧成立于2022年5月，注册资本1千万，应该是为投标农垦干校项目而专门成立的新项目公司。

益新慧禧与益新万象相关公司关联千丝万缕

尽管益新慧禧除了公司名称同样带着“益新”二字外，与益新万象表面上并无直接股权关联，然而，其背后多项注册登记关联信息都与益新万象及其关联公司有着重叠，很难讲完全是巧合。

益新德隆小区现状（图自贝壳网）

实际上，益新万象在主城开发的楼盘也不多。比较有名的就是主城一环边益新德隆小区和配套商业益新万象城，以及白云路上金领地大厦，只是这批项目建成年代可以追溯到2010年前后，历史有些久远，因此市场声量并不大。

随着这批项目的建成交付，益新万象似乎也无意在地产开发上继续开疆扩土，而是专注到了商管领域，去年10月，更将公司名称从益新万象地产变更为珺和商管。也正因为如此，本次关联公司益新慧禧中标农垦干校城改，才更显耐人寻味。

农垦干校改造项目区位示意（图自五华区）

农垦干校地块的区位整体还算不错。

宗地位于高新区黑林铺片区团山路与林里路交汇处，北、西、南三面被西城时代的住宅西锦里和商业环绕，距十四中、高新二中直线距离不到500米，生活条件便利。

该项目最新进展目前暂时停留在去年3月，彼时正在进行城改项目房地产价格评估机构的招选，涉及动迁户数38户，其余均为公有校舍（约1.15万方），整体拆迁难度不大，如果未来能够顺利进入开发，应该会走刚需定位的路线。

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