有此一说，越是经济危机，越是需要房地产泡沫

如果泡沫必然产生，也就必然破裂

关于房地产泡沫问题也是一直争论不休，有和无是一个争论的焦点，还有一种观点，他们认为楼市确实存在泡沫，但是，他们认为泡沫是无害的，也是自然需要的，也就是说，楼市是伴随真泡沫而成长起来的，泡沫是健康的，不要把泡沫看成是是洪水猛兽。

所以，我们一般认为，楼市泡沫，造成了房价虚高，也推动了房价上涨，危害到了购房人的利益，自然也会导致通货膨胀等经济方面的负面影响。但是，他们不这么认为，他们认为泡沫就像润滑剂，加速了房地产业的发展，广大的购房人是房地产泡沫的受益者，而不是受害者。

目前的房地产行业正处于与2008年世界经济危机之后，差不多的状态。应该说，这大半年的疫情影响，甚至超过了2008年经济危机对世界经济的影响。这也是历史上时间最长，规模最大的全球性的断航、封国、断绝贸易的时间，即使是今天，也没有到解封的时候。

今天报道的海外疫情确诊总数达到1279.8万人，死亡56.39万人。其中美国累积确诊335.6万人，死亡13.74万人，昨天新增6.38万人。排在第二名的巴西，；累计确诊184万人，死亡7.15万人，当天新增是3.65万人。第三名印度，累积确诊是85.45万人，第四名的俄罗斯累积确诊是72.71万人。专家预计这个势头下去，累积确诊病人可能达到3000万人以上。而疫情结束，短期内无望，并且今冬明春，还会造成第二波疫情的发生，并且第二波疫情的形势会更加严峻，更难控制。

所以说，短期内恢复经济是个很艰难的事情，我国是一个有着巨大内销市场的经济体，消费品方面对外依赖相对较小。但是，我国也是世界最大的贸易国之一，从宏观经济上，对国外经济的依赖也比较强。因此，虽然我国有效地控制住了疫情，但是，面对世界范围的疫情发展，以及国际间贸易的断裂，我们也不能不调整经济运行模式，这样，必然也给很多企业造成经营困难，房地产业首当其冲，受这次疫情影响最大的行业之一。

很多房地产业，和中介行业，都开始减薪和裁员，甚至也关闭了一些门店。受疫情影响，交易量明显下降，房价普遍进入下降通道，不过还没有恢复到十年前的水平。2008年危机到来时，房子也是卖不出去，当时的问题就非常严重。这一轮调控，已经经过了四五年的时间，政府坚持了“房住不炒”的基本定位，坚决遏制房价上涨，通过限制土地供应、维持土地价格，来稳定市场，另外有一些金融政策的扶持，保证了今年以来房地产的基本稳定。

在现在这个艰难阶段，有些城市也出台了一些救市政策，不过也有一些受到上面压力，出台不久就被撤回了，一日游，三日游的政策出现了好几次。要求政府救市的声音也是不断，一些城市的房地产协会直接给政府写了请愿书。

有业内人士，更是从理论和实践角度，论述维持房地产快速发展的必要性，只有房地产能够救中国，只有房地产能够抗疫就经济的声音也出来了。他们认为，泡沫在这个时候有其重要的价值，美国拿出大量的资金注入经营不善的银行，就是在维持资产泡沫。我们要看到危机之后的状况，到那个时候，谁的泡沫维持得更好，谁的资产价值积累就高，谁就有机会去从其他资产缩水严重的国家和区域获得更高的回报。也就是说，资产泡沫和价值积累可以互相转化。

专家认为，目前国内的出口受到严重的影响，今后化解危机的基础在于内需，中国城市居民购房比例在50%-60%，维持这些人的资产价值，就等于保持了多数人的消费能力，楼价大幅下跌，多数人无能力和信心进行消费，将使国内的内需提升成为一句空话。但是，现实的情况是，很多人，也有很多原本是中产收入的人，因为公司裁员，失去了收入，有的因为公司减薪，收入大降，这个时候，不用说买房了，就是现在的月供很多的人已经成为了问题。虽然国家出台了延迟缴纳月供，或者是暂停缴纳月供的政策，但是，目前的经济状况就像一把利剑，架在了人们的头上。让人们担惊受怕，专家说维持高房价能增加中产消费，其实是根本不可能的。

泡沫的本质则是资产价格的高估，虽然一个时代可能会有90%以上的时间资产处于高估水平，泡沫的破灭虽然会迟到、但一定会来临。格林斯潘曾经说过，“泡沫只有在泡沫破裂之后才知道是泡沫”，这似乎是一种泡沫未知论，其实，这只是格老的一个点题，格林斯潘的真实观点是，经济增长每次走到末尾都以泡沫告终，泡沫的出现取决于人们对这段稳定增长期的反应如何。

格林斯潘分析美国的次债危机时说，房地产市场历经近十年的繁荣后，房价被按揭债务大大地杠杆化，债务违约呈阶梯式发展，越来越大，而对于带杠杆泡沫的破灭而言，传染性当然是一种非常危险的潜在后果。格老的话，对今天，我们面临的局面仍然有很好的警示作用，今天的疫情危机恰似2008年的经济危机，我们不能误判形势，必须汲取教训。才能安全地度过这个艰难的阶段，可不能盲目乐观。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月12日】