专家谬论：人人买得起房会导致经济危机

马跃成 2020-07-10 12:08:33

经济危机不是抑制人们购房欲望的挡箭牌

经济危机是指资本主义在生产过程中周期性爆发的生产过剩的危机。这种生产过剩不是绝对过剩而是相对过剩，即相对于劳动人民有支付能力的需求和资本价值增值的需要而言的过剩。经济危机一般表现是：商品大量积压、生产锐减、工厂大批倒闭，工人大量失业、信用关系严重破坏，整个社会经济陷入极端混乱和瘫痪之中。

确实，房地产是可能造成经济危机的重要因素之一，最典型的就是美国的次债危机，所谓的美国次债都是针对房地产来的，他的目的就是让买不起房的那些人，通过降低贷款门槛，能在银行贷上款，为了能贷款买房，甚至还有的执行了零首付，前期执行低利率的政策，这样好像很多收入低的群体也能买房了，但是，后期利率升高，特别是贷款人出现变故之后，就还不上房贷了，这样的人多了，危机也就来了。

美国总统罗斯福曾提出“一个居者有其屋的国家不可战胜”的名言，美国早在1949年国会就通过了《全国可承受住宅法》。为了解决低收入居民住房和贫民窟问题，他们先后通过了《住宅法》、《国民住宅法》等相关法律，努力了近一个世纪，却仍然没有实现他们“居者有其屋”的目标。美国政府创造的这个抵押贷款方式，鼓励人们以近乎赌博的方式申请抵押贷款，加速向“居者有其屋”目标迈进，大批没有偿还能力的人在拥有产权的同时，又为经济危机埋下了隐患。

中国人都有买房置业的传统，但是，美国人并没有这样的习惯，所以美国的私有住房率都维持在50%左右，也就是很多人都是租房住，而不怎么要自己买房。因为买房占用大量资金，美国人是消费主义者，他们一般没有这么多的存款。当然也就付不了首付。但是，当银行降低门槛到零首付的时候，就相当于让人人都能买房了。特别是在房价上涨的时候，买房不仅仅是自住需求，还有了投资的功能。由于房价上涨，今年买房，明年卖掉就可以赚钱了。看到这样的好事，当然买房的人就多了，说人人买房也不过分。

发生经济危机的原因，是因为，房价上涨之后，前期买房的人赚了，但是后期买房人的负担就加重了。这样房价越来越高，前期的人赚到越来越多，后期的人看到房价还在涨，即使房价已经很高了，可是，预计后面还要涨价，投资的本性就是有钱赚，就要继续下去。这样就把很多的人都卷进了楼市，终于有一天，这些低收入的投资者就负担不起了，于是开始断供跑路，危机因此爆发。

危机爆发的结果就是房价瞬间暴跌，直线下降，让越来越多的人感到手里的房子不值钱了，甚至可能出现房贷比房屋价值还要高，这时，理性的人们肯定要算账，胆子大的就跑路了，房贷也不还了，银行只好收烂摊子，但是，这种房子收得多了，银行也是无能为力的，只好宣布破产，所以一般规律都是先金融危机，然后爆发全面的经济危机。

所以，房地产导致经济危机，始作俑者是银行，最后倒霉的还是银行，手段就是降低贷款的门槛，逐步提高贷款利率，刺激房价上涨。把房地产市场从一个保障房开始，逐步转变成一个投资市场，开始是人人获利，最后是大家都陷入危机。这其实和人人具有买房的愿望没有直接关系，如果房价不涨，紧急危机就不会发生，因为人们都能承担得起房贷的压力。

我国坚持“房子是住的不是炒的”定位，就避免了楼市完全陷入投资市场的陷阱。在保障人人买得起房的时候，也控制了房价的无序上涨。同时，对低收入者采取了完全不一样的房屋供应体系，此外，还有公积金等保障措施。因此，在中国现在的住房体制下，实现人人有房住，人人买得起房，根本不会导致经济危机。不能混淆了经济危机的基本条件，笼统地把人人买得起房硬性地和经济危机扯到一起。

这里有个关键的因素，就是不能容忍房价疯狂上涨，长期以来，我们面临的实际问题，是房价一直在上涨，是很多人买不起房。特别是年轻人，昨天有报道称，现在本科毕业大学生的工资只有5440元/月，这其中还有很多人抱怨，根本达不到这样的水平，看网上留言，有人说在学校当老师每个月只有1500元。这样的收入水平，还怎么和现在的房价相提并论？

高房价压力下，出现的不仅仅是有些年轻人买不起房的问题，还有对实体经济的影响。如果房价继续上涨，房地产泡沫加大，那么将有更多的人买不起房，甚至买得起房的人也是加杠杆贷款买房。同时，当人们大部分的收入都用来买房了或都用来还房贷了，消费就无从谈起，最终也会反映到宏观经济方面来，商业、实体工业、农副产业的销售都会受到影响，严重的就会抑制经济增长，恶性循环，后果不堪设想。实际上，在高房价的压力下，也不可能人人买得起房。

中国有句古话，叫“居者有其屋”，新加坡解决人们住房问题的主要办法就是建造了大量公屋，实质上实现了“人人有居所”几乎是人人买得起房的目标。据称，85％左右的新加坡人居住的是公共保障性质的政府组屋，我国香港，也有超过三分之一的人口，享受着政府保障性住房，因此，实现人人买得起房和造成经济危机不是一回事。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月10日】