李嘉诚预言“应验”？我国41.5%的城镇家庭，将面临两个问题
受房价持续上涨的影响，说起房子人们首先想到的是财富，房子已经成为人们最好的投资产品。
统计数据显示，2000年中国平均房价为2000元/平方米，而到了2021年底，中国平均房价上涨到10139元/平方米。可以看出，过去20年我国平均房价上涨了4倍多，具体到一个城市房价涨幅更高了。
例如，2000年北京三环附近的平均房价为3500元/平方米，现在北京三环附近的房价从10万元起步。也就是说，在过去的20年里，北京的房价上涨了30多倍，35万套房子现在已经涨到了1000多万套。
可以看出，买房能获得巨大财富，房地产投资的人也在增加。
2016年前后，由于房价再次翻倍，楼市更是火爆全民炒房。回想2016年至2017年的楼盘行情，笔者仍记忆犹新。当时，大部分楼盘开盘即售罄，不少楼盘开盘前一两天就挤满了购房者。
此外，一些售楼部需要验资，购房者排队进入售楼部后只有一两分钟的时间选房。当时的楼市是卖方市场，购房者没有太多选择，由此可见当时的楼市有多么火爆。
当时楼市爆发式发展，并不是因为需求方庞大，而是因为投资者过多。2020年央行调查小组公布的数据显示，中国96.86%的城市家庭已经有房，每户1.5户，超过41.5%的城市家庭拥有2户以上的房子。
因此，可以看出，目前我国大部分人都不缺房子，很多人都有多套房子。同时，在我国住房刚刚商品化之初，我国住房资源十分短缺，随着城市化进程的推进，每年有近2000万农村人口流入城市。
你知道，人们进入城市的第一件事是解决问题。因此，随着人口的流入，我国的房价已经上涨了20多年。
再加上投资者持续投资房地产，房价上涨进一步加剧，即使在近年来我国住房资源过剩的情况下，投资者也在加速房价上涨。
但是，现在投资者已经不能促进房价上涨了。理由很简单，就是2016年9月国家出台了楼市调控政策，2016年12月提出了“住宅不炒”的楼市调控底线。以来，我国楼市政策环境发生了变化，各地不断出台楼市调控政策。
统计数据显示，2021年全国房地产调控达到650次，同比上涨33%，创历史最高纪录。进入2022年，各地楼市调控政策开始逐步放松，但目前楼市行情并无好转迹象。其实，选择很简单。
也就是说，“房地产不炒”仍然是当前房地产调控的底线，各地房地产商政策必须突破“房地产不炒”的底线，房地产商才能像过去那样发展。
正如著名经济学家马光远所说，要么不炒房子，要么成为永久的调控政策，未来房子不适合大众投资，买房赚钱的时代已经一去不复返了。
因此，即使各地放宽了楼市调控政策，也不要指望房价会像以前那样继续上涨。
在这样的楼市行情下，近半年来，我国许多城市的房价明显下跌。国家统计局公布的数据显示，与2021年房价高点相比，2022年全国5月二手房平均房价下跌9%，新建住房平均价格下降12%。
这只是平均房价。2021年以来，许多城市的平均房价问题都有不同程度的下跌。特别是中大型城市郊区楼房房价降幅较大，部分地区平均房价降幅超过30%。
举个例子，一所房子在2021年价值100万，2022年可能只剩下70万。除了这些一二线热点城市郊区房价降幅较大外，经济不发达、人口不断流失的三四线城市楼市也面临着这一问题。
据统计，从2019年下半年开始，全国大部分三四线城市房价明显下跌。
例如，在一些中部小县城，2019年平均房价还在800元左右，但现在平均房价已经降至每平方米5000元。
因此，现在房子不适合投资。现在开始买房，不仅赚不到钱，亏损的概率也非常高。
对于房价走势，知名商人李嘉诚也给出了明确的预测。房子是常存之用，国内房价一直居高不下，未来五年内房地产市场很可能面临大洗牌，炒房者需谨慎。也就是说，李嘉诚对房价的预测已经应验，目前楼市行情确实出现了转折点，不少投资者也面临亏损的局面。
目前楼市最大的困难是房子卖不出去，不仅是房企的房子，投资者的房子也越来越难卖。随着房子不好卖，将来房子多的家庭将面临以下两种情况。
第一，持有房地产的成本越来越高，收益越来越低。
目前，房子难卖是公认的，新房市场上新房库存越来越多，而二手房市场上二手房挂牌量每月都在飙升。房子不能卖，最终的结果是降价。无论是房企还是普通投资者，他们现在想卖房子的最好手段都是降价。
特别是对普通投资者来说，他们卖房子的渠道非常单一，只能通过房地产中介平台销售房地产。房地产价格的下降直接影响房地产的收益，目前很多投资者手中的房地产已经不能给自己带来利润。
此外，令投资者们痛苦的是，房地产持有成本会越来越高。这是因为在房地产税、房东税和空置税出台的过程中，随着这些税收的出台，投资者持有房地产的成本将大幅上升。
第二，房子不好卖，也很难出租。
比起房子卖不出去，许多投资者更担心房子不好租。这是因为许多投资者通过房租获利。
但是随着房地产行业的发展我国的住房资源越来越多这意味着有房子的人也越来越多此外，对于买不起房的，国家还扩大推进共有产权房、公租房、廉租房、人才公寓等住房。
因此，随着时间的推移，未来人们的住房问题将逐步得到解决。但是正因为如此，未来的房子越来越难出租，租金也越来越低。
房子一调控，价格飙升十倍，猪肉一调控一斤十块变二十 ！啥原因？
下了一个坚强的决定！五年之后买房！
人都被城市化楼房控制，所有人这辈子得勤劳工作还贷款。
我也不结婚，我也不买房，我也不买车，我不用挣钱养家，我不用挣钱培育子女，路近的走一走，路远的叫的士，长途坐客车，坐火车，坐飞机。那些钱我花不到。人何必要那么累的活着呢！
房产的财富一般是虚拟财富，不可靠也！
炒房的人丧尽天良。
不必把老奸巨猾的商人的话当真经！！
你有去调查了解吗？大部分空房没人住，大部分人没房住，调查后才来发表
谁想毁灭中国年轻下一代。
救楼市！那个谁？
！
房贷车贷两座大山压在70后身上[哭哭]
不要牛逼逼嗨嗨预言了😀😀这么牛逼再算算下一拔笋盘怎样才坑到钱才是王道吧，，，，
贷款炒房的最倒霉，借七大姑八大姨钱炒房的第二倒霉[呲牙笑]。人口接近0增长，房地产已经是夕阳行业了，还有7万多亿的窟窿待补上对房产行业是雪上加雪。
2035年估计3万都不值战后需要直接分配
2018年买的房子80万，现在值40多万了[呲牙笑][呲牙笑]恒大的房子[点赞]
以前赞两年钱给儿子买房说媳妇，现在是赞二十年钱给儿子首付买房贷款说媳妇
种下的因，得到的果。有苦自己承受。庄家都不急，急啥？
现实板的虚拟现实！[得瑟][得瑟][得瑟]
明年房子还要涨价咧！房子不涨价，土地卖给谁？明年房子要卖50万一平米咧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
看看各地的房地产名城玩成鬼城👻👻👻👻👻👻
没有你主篇说跌的这么多，总的来说房价应该下跌因为饱和了，基本上大家都有房子住，再买一套房有什么意思呢？看着房子会饱吗？一旦下跌会后悔不及，可世上是没有后悔药的。
你有什么资格评论？？
我们的后代，每一代三十年房贷，这是最低标准，所以我选择住农村
疯狂的房价，疯价的人。
你能先把李嘉诚在哪里说，某年某月某日什么地方，说的这个原文摘录呈现吗？？
几百、上千万价格奇高的房子都乐呵呵的去疯买，一盒十来块钱的药都哭爹喊娘的嚷嚷着吃不起[点赞]
李嘉诚的依然是错的。明明是41.7356%。
城里租房乡下建房，无债一身轻，管你涨不涨
手上10套房子 月月收租 吃香喝辣 到处游玩 爽歪歪[呲牙笑][呲牙笑]
看看自己城区20年房子状态，房子青春期也就20年，让炒房团留着传子孙后代
三十三两银
李嘉诚说啥了？
锅炒得越高摔下来粉身碎骨
反正贷的是银行的钱，最后让银行背着吧！
现在不买何时买，反正今年我当勇士勇闯房地产业
这个人又不是中国人，加拿大华人奸商[呲牙笑]
我们不怕，我们有十分之一的人都是属于组织的基石，谁可以撼动？
请不要再用李字，你不配
胡编乱造。跟李嘉诚有啥关系？
老李几年前就以实际行动警示大家了，可你不信，还怪他跑得快，现在好了。。。。。。
你这文章前后不搭，一会儿政策不抄房，一会儿租房市场不好，你就不想说房子已经过剩吗？
李改诚房地铲欺才
买是不现实的，卖也不合情理，能撑就撑，搞不来不搞。
啥玩意，是谁速进房价进步这么快[呲牙笑][呲牙笑]
下面这个评论很重要，请买房人仔细阅读：
住着千万的房子，自己还是个穷光蛋哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
这锅我不背，[笑着哭]
打仗吧
2019年下半年开始每平800元左右，但现在已降到每平5000元，问升吗，留洋真的不同
何不吃米糜也
涨就涨...😂😂😂😂
就是一个奸商
🔥柴盒本身不值钱关键是点什么在哪个位置
小编八百降到五千是什么意思。
2019年一些中部小县城，平均房价800元，现在已降到了5000元，是降了还是升了
房地产来得快去的更快。
公瘫面积也随之涨价了！支桂产业就是这样子的
空房多套要解决，不住浪费是犯罪，老人走后谁去住
都是现实，用得着老贼说
物极必反，月盈则亏
清33两白银，用到极致
还记得炒基金有多火吗？过去有多火现在就有多寂寞，这是事物发展的规律。
三线以下城市的房子也就值二千元一平，五年期的就不要卖了，没人要。
公摊不是这货搞出来的？
什么时候买房子能像买一套衣服一样，我也买一套
租金越来越低才对啊
公摊面积始祖发言啦！
如果征收房产税会动了谁的奶酪？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
说的好是商品房，但却是唯一不受工商局管理的商品，也是唯一一个能涨不能跌的商品
不明白他跑什么跑[偷笑]
房子又不是高科技产品这么贵
平均1．5户是个什么鬼东西？不要用平均来说事！
现在房租还是贵、杭州五十平方以上每月要三四千元、打工跟本住不起。
中国嘅房地产市场。平均价格应该回到4000~5000元左右。
2000年时二三线房价仅500-1000，哪来那么贵
倒霉的都是低层人！
公摊面积就是他搞出来的
过于精明就是奸诈
看到了吧：房价是通过无数次的调控调起来的，放松调控房价就下跌了！因为每次调控总给人假象，房价又要涨了。不然为什么要调控？屡试不爽！
但我还是想买房
我杭州的，2002年房子拆迁拿到赔偿款35万，还好立马拿这个钱去买了一套70平方的房，如果存银行里，现在还值多少？现在就算房价下跌，这些钱估计10平方也买不到了[汗]
2000年郑州市管城区房子700／平，后来8百一平，再后来’一千二，记的有一个小区一千八大条副从楼顶打到下面一年多才卖出去！再后来就开始翻筋斗云了！现在一万多，但好像谈房过时了，很少关注这事儿了！人人都在刷抖音！
炒也炒不动了，不崩就烧高香了
大家放心，我们吸取了美国次债危机的教训，国家银行是不会破产的，房贷与房子无关，人不死，债不消的
是预言还是无奈[得瑟]
等着捡房子了！？可笑