就在2023年年底的时候，央行批准了3500亿元的PSL给三大政策银行用于三大工程。对于这次的动作，很多人认为是国家要狠了心把楼市救起来，认为进入2024年，房价大概率会迎来上涨。

开发商和中介也开始造势，各种再不买房，房价就要涨的言论开始充斥着我们的眼睛。包括我们的一些粉丝朋友也开始在后台不断询问，当下到底是不是买房的好时机。

笔者身边也有一些刚需朋友，因为要结婚，所以买房这件事必须要提上日程。最近半年他们看了不少房子，价格相比前两年都下降了不少。

可是他们更加担心和纠结了，认为等一等房价可能还会更低，可是又不知道等多久，担心万一等过头了房价开始上涨了怎么办。

其次，2023年年底除了3500亿资金的释放，还有2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》的通过。

并且在1月5日，广州市荔湾区发行了广州市第一批房票，探索通过房票安置形式破解广州城中村改造的难题。下一步，广州市将会在全市推广“房票安置”。

相信广州的这种模式很快就会被全国其他城市抄作业，毕竟到了年底大家都要发工资，发年终福利了。这两年土地财政收入几乎为零，要想刺激一下当地楼市，这种“房票安置”的手段值得一试。

对于这次“房票安置”和前面释放的3500亿，明眼人一看就知道这其实和2016-2018年席卷全国的货币化棚改如出一辙，对楼市来说，房票和货币补偿没有区别，城中村改造和棚改也没有区别。

唯一的不同点就是，2016年的棚改是全国所有城市都参与的，而2024年开始的城中村改造是只在21个大城市执行。

那么在这重磅政策的支持下，2024年楼市走向到底如何？对此，王石最近对2024年的房地产市场进行了5个深度预测，引发了广泛关注。

1、王石认为房地产这个行业必然会迎来变革，所谓的变革必然是翻天覆地的，必然是推翻以前的各种观念。

楼市如今已经进入黑铁时代是毋庸置疑的，在经过了数十年的野蛮增长期之后，房价到了顶峰，这种情况必然会带来狂热的隐患。

未来房地产市场将会逐渐回归理性，过去高杠杆、高周转的模式将难以为继，取而代之的是更加注重财务稳健、精细化管理的可持续发展模式。

2、楼市的供需关系将发生变化，首先是人口红利的消失，然后是城镇化的放缓，包括现在00后都有房子可以继承，所以未来房地产行业的供需关系会发生根本性变化。

楼市供应会缓慢增加，但是需求可能会断崖式下降，房价一直涨的神话破灭，大家买房的激情也逐渐消灭。

3、王石认为未来的房地产市场调控将更加精准、灵活，比如因城施策，一边要防止楼市过热，也要避免楼市过冷。

特别是保障房的大量建设入市，让楼市的基本逻辑发生变化，刚需不再产于其中，楼市必然会失去暴涨的基础。

其次，王石还建议开发商要注重自己的资金问题，确保财务的稳健，同时他对未来的房地产市场又是充满信心的。

因为危与机一直都是共存的，如果能在这次行业大震动中留存下来，那必然会有一番更广阔的天地等着自己。