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美元的持续加息，影响了全球的消费心态。
全球消费回落的大势中，依然有些城市，有些资产表现亮眼。
城市方面，纽约、伦敦等少数城市的房地产市场依然保持较大增幅。
资产方面，只有一种房子依然被抢：高端改善产品。
无论是核心城市还是高端改善产品，它们都可以被归类为“漂亮资产”（来源于美国长期走强的漂亮50），现在的市场，也只有“漂亮资产”保持出色表现了。
在中国，“漂亮资产”同样被抢。
在上海，此前一直好卖的高端住宅5月份之后就被抢。
在深圳，依然出现日光盘，7000万级高端住宅，80秒选一套。
在广州，热门地段的热门楼盘，依然保持良好的人气，黄埔长岭居的长岭雅居还没入市，就吸引了一大批买家。
01
市场混沌期，只选最热的资产
现在漂亮资产走红，主要原因就是钱少了，市场会不会走好，多久才能走好，还不清晰，大家花钱就谨慎一些。
钱多时和钱少时的消费、投资的逻辑是完全不一样的。
钱多的时候，不要错过，能多买就多买；钱少的时候，不能犯错，宁愿不买，也不要出错，出错的成本高。
这时候无论是买房也好，买其它的资产也好，全球所有人的思路都是一样的：聚焦，优中选优，只买最好的。
大家都清楚这个的时候，马太效应最明显了：你有，给你更多；你没有，把你原来的都拿走。
所以，我们可以看到，在市场不好的时候，大平层的销售依然很好，而且成交均价飙升至5.7万/㎡，有价有市。
买家需要什么，市场就供应什么，这就是市场趋势，所以我们看到，今年以来，广州大平层扎堆上市。
这也造成了当下的局面：广州大平层越来越卷。
开发商越来越卷挺好的，反正受益的是购房者，关键是如何选择适合自己的大平层？
地段、品质、环境，都是高端改善客需要考虑的重要因素。
想要住得舒服，又不想远离市区，拥有丰富江景或者山景资源的白云新城、牛奶厂、琶洲以及长岭居等都是不错的选择。
如果再“贪心一点”，想要更稀缺的资源+更高级的舒适+更高的性价比+更高的成长性，那我推荐长岭居的长岭雅居。
理由很简单：
长岭居是云山珠水之后最突出的新派低密高端居住板块，既拥有丰富自然资源，又靠近黄埔区府，世界500强环绕，具有更高的成长性。
而长岭雅居，又是长岭居板块中最耀眼的高端改善大盘，其打造的高品质大平层，满足了高端改善客更高层次的居住追求。
长岭雅居效果图
一句话，长岭雅居，拉满了黄埔改善的期待值。
这就很容易理解，为何它会成为房叔群里和后台关注度最高的一个楼盘。
02
独家谍照，长岭雅居细节曝光
最近后台太多留言催房叔来一期长岭雅居踩盘，一向以来都很宠粉的房叔，基本是有求必应的，可惜项目要国庆才开放呀。
刚好上周末，约了朋友去黄埔爬山，经过长岭雅居，来都来了，房叔冒着试一试的心态潜入了项目，结果挖到了很多一手猛料。
整个项目处处都透露着品质感。
由于现在项目还没正式开放，下面是房叔偷拍的一些照片和独家资料，大家且看且珍惜。
最先吸引房叔的就是售楼部，整个设计概念据说是以岭南园林为基调，给人一种清雅隐者奢于山居的感觉。
来直接上照片感受下，外观图是这样的：
房叔实拍图
售楼部里面是这样的：
房叔实拍图
虽然现在还没完全呈现出来，但是效果图我也给大家搞到了，满满的品质感呀。
长岭雅居效果图
从沙盘处，房叔还发现了几个秘密。
项目采用全玻璃幕墙外立面，很有档次，很有品质感。
房叔实拍图
原谅房叔的偷拍渣技术，还是给大家看看它原本的样子吧，是这样的：
长岭雅居效果图
阅盘无数的房叔，一眼就发现了双泳池，里面一个恒温泳池，外面一个无边际泳池，两个泳池加起来差不多有1000㎡，够阔绰！
房叔实拍图
项目采用围合式布局，南北最大楼间距约148米，东西最大楼间距约130米，采光通风这方面做得可以说是非常极致了。
园林方面设计得也很巧妙，利用自然山体的高差，打造三维立体景观，另外还打造了一个2.3万㎡完整无分割中央公园。
重点来了，项目首期推出的是160-300㎡大平层，全南向户型设计，三面朝向景观。
而且每户都是专梯入户，不仅有超大独立电梯厅，关键是连电梯间的视野都很无敌，我敢说市面上这样的阳光电梯厅屈指可数。
房叔实拍图
房叔打听到，国庆节会推出2大样板间：160㎡、190㎡。
偷偷溜进样板间看完之后，房叔觉得，这应该是今年广州最有看点的大平层了，随便说几个亮点，都能吊打现在市面上的大平层。
比如说层高，最高层高可以去到3.5米；
比如说豪宅才舍得配置的西厨岛台，这里不仅有，而且还很大，房叔第一感觉是酒吧吧台都没这么大；
再来说说阳台，270°全景视野，关键是无论长度还是宽度，都绝对会刷新大家对“阳台”的认知；
另外，部分单位还带有超大的空中花园，房叔目测了一下，这个空间感比人家的主卧还要阔绰呀。
长岭雅居效果图
再来说说主卧，全是采用整块整块的大玻璃，视野真的不要太好。
长岭雅居效果图
部分单位主卧可以做到3个采光面，这样的产品在广州乃至全国都非常罕见！
房叔实拍图
细节不方便说太多，大家感兴趣的可以国庆过去项目，实地感受下到底有多震撼。
03
只有超预期，才能在当下市场受到追捧
现在市场那么卷，长岭雅居为什么还能得到这么多买家的关注和追捧？
就3个字：超预期。
1、产品超预期
现在买房，肯定要买符合未来趋势的产品。
未来趋势是什么？
置业的一步到位：房价贵了，换房成本高了，以后更多人是一生只买一套房，置业必须一步到位。
深度挖掘市场需求，长岭雅居推出160-300㎡大平层，面向未来70年的产品，置业一步到位，未来不用为换房烦恼。
这样纯粹的大平层，本身就是超越期的。
更惊喜的是，在产品力方面，长岭雅居依然做到了超预期发挥。
全玻璃幕窗、超大空中院落……这些设计都很超前。
关键是，最高层高做到了3.5米！
长岭雅居效果图
要知道，上海顶级豪宅汤臣一品也才约3.3米而已，汇悦台也只有部分层高能去到3.5米。
为什么就连顶豪都不敢轻易做到这个层高？
因为成本高呀！
根据工程综合测算，建筑层高每增加10cm，建筑造价将增加2%-3%，长岭雅居一个超100万㎡高端大城，成本少说也要增加上亿呀。
为什么长岭雅居愿意砸重本？
一方面肯定是想尽最大程度提高业主的居住舒适度，一方面也是想为市场带来全新的大平层产品，引领大平层产品升级。
长岭雅居这样的大平层，就是未来大平层的产品趋势呀。
2、环境超预期
提到长岭居，必定离不开它得天独厚的自然资源，森林覆盖率超60%，生态自然保护区近20平方公里。
这样的生态环境，也难怪官方要把这里打造成居住、公园和教育用地为主，整体容积率低至2的低密高端居住板块。
没办法，天然优势就摆在这。
这可以说是在预期之内的。
来说说超越期的。
长岭雅居，不仅靠近这些自然资源（水牛山、黄旗山、萝峰山三山环绕），而且整个项目的住宅、学校都是围绕着元贝生态公园而建。
可以说是王者中的王者了。
令人惊喜的是，为了让业主能够最大化享受这些难得的自然资源，开发商也花了很多心思。
比如利用自然山体的高差，打造了三维立体景观，让业主无论处于哪个位置，目之所及全是蓝天白云和盎然绿意……
长岭雅居效果图
而且这些设计都是花了大价钱的，毕竟请来的是山水比德、SKY、SNP、XAA四大超强设计事务所。
居住在这里的环境里，时时刻刻可以享受被大自然包围的静谧，这不正是王维所追求的山居理想生活嘛。
3、性价比超预期
当下天河、海珠改善大平层，多少钱？
少说上千万，多则几千万。
关键是，花了大价钱买的大平层，有些周边环境一般，产品也做得一般，住起来也未必舒服。
长岭雅居，这样的三好学生（产品好、环境好、地段好），上车门槛只需七八百万左右，性价比完全超预期。
这对于高端改善客，具有致命的吸引力。
目前，长岭雅居在天河万科广场、萝岗万达广场、天河黄村优托邦、黄埔至泰广场开放了四大展厅，并预计将于国庆正式开放营销中心，感兴趣的朋友可以去看看。
