今日（11月27日），随着长沙县一宗商住用地的成功出让，11月长沙土地市场正式落下帷幕。据长沙乐居统计，11月长沙六区一县共有22宗经营性用地挂牌截止，9宗中止挂牌，1宗流拍，其余12宗全部成功出让，总成交面积54.2万方，总成交金额45.1亿元。和10月相比，11月长沙土拍成交价量皆跌，其中成交面积环比下跌47.4%，成交金额环比下跌8.9%。

11月土地成交价量皆跌 底价成交成主流

具体来看，成交的12宗地块里，有11宗是以底价成交，仅有1宗溢价成交。长沙的土拍市场在经历过金九银十的火爆后逐渐趋于平稳，房企拿地热度下降。11月最火的1宗地块当属11月20日挂牌截止的[2020]长沙市094号地块，该地位于福元商圈纯商业地块，共有5家房企参与到竞拍中，在经历过32笔报价后被湖南省辰华置业有限公司摘得，成交总价7820万元，楼面价5098元/平，溢价率34%。

本月本土房企表现活跃，成交地块中有10宗由本土房企拿下，其中长沙房产（集团）有限公司连拿下岳麓区双限地及芙蓉区限价地；长沙经济技术开发集团有限公司拿下星沙县住宅用地；湖南青熙房地产开发有限公司拿下黄兴北路商住用地；长沙县星城发展集团有限公司拿下开慧镇商住用地。

另一方面，宁乡、浏阳方面，11月份共挂牌截止了12宗经营性用地，均成功出让，其中宁乡11宗，浏阳1宗。

宁乡市11宗地块总成交面积33.2万方，总成交金额14.1亿元。其中煤炭坝镇于11月18日集中出让6宗地块，均被长沙市新煤城投资有限公司以底价竞得。

浏阳市11月仅1宗土地挂牌截止，为位于镇头镇的商业用地，此次出让共有5家房企参与到竞拍中，在经历过25笔报价后被湖南壳牌能源有限公司摘得，成交总价6450万元。这也是浏阳土拍市场上难得出现的火热竞争。

土地供应回升 下月85.3万方土地开拍

2020年只剩下1个月，对于房企来说接下来的时间将是全力冲刺的阶段，12月土地市场的供应量也有回升。截止至今天，据长沙乐居统计，12月长沙共有18宗经营性用地挂牌截止，总出让面积85.3万方。

18宗地块里，长沙县占了9宗，剩余9宗位于内六区，包括4宗限价地。值得关注的地块有：位于芙蓉区杉木村的长沙市103号双限地，住宅毛坯限价12800元/平；位于天心区石人村的商住用地，住宅毛坯限价11200元/平。

值得一提的是，将于12月2日挂牌截止的[2020]长沙县099号位于长沙县湘龙街道，此前湘龙街道出让的多宗地块都以高溢价成交，其中长沙县051号地块更是有14家房企参与竞拍，溢价率高达88%。这些即将在12月出让的土地到底会有怎样的表现？届时乐居将实时报道地块的出让情况，敬请关注！