市场不行了，好房子才更“行”！

什么样的才算“好房子”？官方给出了定义——“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”，这来源于青岛市近期发布的《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》。

其实，关于好房子的认知并不复杂。楼市最讲究用真金白银说话，好不好，看看人民群众的选择就可以，近几年的销售榜上，那些常年霸榜的项目就是人们用脚投的票。

点击图片看大图。数据来源：卓易数据

掏钱，是人们认可一个项目的最佳体现。掏钱人张总是房产君的大学密友，在没和房产君打招呼的情况下于前年买下了崂山金茂府二期。得知这一消息时，房产君曾在第一时间打去了电话，这位老铁的回答是——

“在北京上海卖了那么多年的房子，能不好？”

前天张总给房产君打来电话，邀请我去他家聊聊文学和梦想。其实我知道，他是想让我见识见识他的新房。

01

怎么舒服就怎么来！

气象专家认为，难熬的“桑拿天”会越来越常见。今年青岛的夏天或许要“热”到记入史册，您“熬”得怎么样？

下车的时候一身汗，进门的时候一种爽，一种心旷神怡的爽——这是金茂府与传统住宅的区别，最明显的是温度，并且这种爽不仅仅是“凉”，而是温和均匀稳定的体感，既能摆脱热的粘腻，又不至于凉风袭人。

室外温度大概在30℃左右，室内温度是25℃。或许一个开空调的房子也都能达到这样的温度，不同的是，这里不用等待，每个空间没有温度死角，不会有某个区域过热或者过冷的情况。

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房产君真实的感受是，推门而入的时候，这种凉爽并没有让汗毛孔立刻收缩，给人的感觉就像走进了小森林，并没有风吹过，自然而然地变得凉爽起来。

张总还说，其实“凉爽”还不能体现这套恒温系统的价值，冬天的时候更感觉它的好，市政供暖的时候，房间里会非常干燥，并且有时候室温高了会让人心烦气躁，即使24小时都开着加湿器，早上起床鼻子和嘴还会感觉非常干燥。但在这个房子里完全没有这种感觉。

与空调地暖不同的是，金茂府利用地源热泵系统通过直径3—4mm均匀铺设在天花板、墙壁内的毛细管网，采用辐射的方式与室内进行热量交换，家里的凉暖是四面八方铺面而来的，让你每个毛孔都舒服，实现了真正的无噪音、无风感、温度均匀的效果。

02

把“科技住宅”玩明白了！

张总还说，金茂府的“新风”还不是传统意义上的新风。

青岛现在异常潮湿闷热的桑拿天，又热又黏的体感、晒不干的衣服，才是夏天的真相。而金茂府的室内完全不会出现这种情况，这里的新风系统搭载了加湿除湿模块，能智能控制夏季除湿和冬季加湿效果，从而保持房间湿度适宜。

室内地面新风系统出风口

和除湿机、加湿器、空调不一样的是，这个新风系统还让室外空气进入室内时经过“四重过滤”，除虫、除尘、除霾之后还有杀菌过滤，以“下送上排”24小时不停地工作，将最为纯净的空气输送至家中，不断地实现全屋空气换新。

这就是张总所谓的“会呼吸”。科技改变生活！

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以前的房子，通风靠开窗。会呼吸的崂山金茂府还有一个好处就是，大约两小时室内空气就会更换一次，关窗比开窗的换气效果更好，对喜欢葱姜蒜爆锅的中国家庭，这一功能减少了开窗换气的麻烦。

03

“我想静静”，到底有多静？

噪音绝对算得上是“酷刑”，相信大伙都被装修、车流、邻居折磨过，白天抓狂、晚上睡不着，生活就这样被毁了。可是在金茂府，不怕。

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金茂府里没有空调没有除湿机，家里安静得就像考场。窗外知了叫个不停，关窗之后犹如置身两个世界。新风系统是静的，毛细管网是静的，还有房产君不大理解的外墙和室内墙体“黑科技”，做到了“一墙之隔，噪音永隔”。

房产君特意看了一下“三玻两腔窗户”，隔离室外噪音干扰。

更让他满意的是马桶。普通的房子，楼上冲马桶楼下听得清清楚楚，他家的马桶是同层排水，楼上楼下，不会再同听一曲“马桶交响乐”。

04

成就“富人圈”，给足“面子”

王家卫说，“人这一辈子，有的活成了面子，有的活成了里子。”这在张总看来，也是好房子的两个维度。

“衡温衡湿衡静衡氧衡净”的环境如果不住进来是绝对体验不到的，奢华的室内装修也是不为外人所知，这就是好房子的“里子”。而张总的“面子”，就是崂山金茂府凸显在外的、能被人一眼看到的优势，大到优越的板块位置、品牌价值、形象标识，小到园林景观、入户大堂等。

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崂山金茂府的园林给足了张总“面子”。整个园区郁郁葱葱，大片绿色风暴席卷！即便是到了深冬腊月，仍会有十足的观赏效果。

从客厅往下看，小区的整体绿化更加一目了然，尺度惊人的巨型中央草坪，树枝摇曳、花朵轻舞。每一盏灯、每一块石头、一草一木都做到极致，细节满分。

文字没感触，那就上图看真相↓↓↓

豪宅，从迈入大门的那刻起，就足以一分高下。

走在崂山金茂府小区里，随手一拍就是大片。

崂山金茂府的慢跑道，好用也好看。

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在崂山金茂府，小孩子有自己的星球乐园。

崂山金茂府的地库也是一道风景线。比如地下车库光厅就做成了星空顶，张总还说，“这是交付后又在提质改进的，大开发商还是更可靠。”

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坐在中央景观会客厅里，设置的皮质休闲沙发与植物、建筑等融为一体，看着叠瀑、喷泉唱着欢快的歌，一杯咖啡让房产君不由得感叹张总的好日子，看着水雾升起，在他的语气和烟圈里，有很多的悠然自得。

05

给你机会你要抓住啊！

当初买房子的时候，怎么就看好金茂府了呢？

张总说，“几年前就在济南看过金茂府，那是山东的第一座金茂府，体验之后给我的感觉就是，一定要买！就和恋爱是一样一样的。这几年的销售榜总是排在第一，你也看到了，它是真的好，不然，没有那么多人趋之若鹜。”

当对建筑空间的物欲满足之后，人们就会探求更深层次的内容。张总说，他更看重的是崂山金茂府的这个圈层，“杨幂、杨澜都在买的金茂府，就说明了它是一个高层次的人认定的东西。尤其是作为青岛第一座金茂府，它是青岛最有眼光最有资产的一帮人看好的。”

千金买房万金买邻，张总说的很有道理，人，喜欢和自己财富、文化相近的人生活在一个片区。当你的邻居都是岛城精英时，你的资产就是城市的尖货，你也拥有了一笔房产之外的财富。

有钱人的算盘打得啪啪响。“好房子”——就是有钱人都认同的那些项目。

看过了崂山金茂府，房产君甚至开始恍惚，是不是大伙儿都在共同致富，单把我撂在马路牙子上了。

现在二期项目一点现房在售，张总带我找物业去看了样板房，服务人员说，甚至还可以提供“试住”机会。

张总说，趁着现在的市场大环境不好，“不要白白浪费这场危机”。抓住这个机会！咱俩也能——谈笑有鸿儒，往来无白丁，可以调素琴，阅金经。