从事房地产行业十年，接触最多的并不是福州人，而是来自福州以外五湖四海的购房者。他们有的来自省外，有的来自相邻的小城市，有的来自华侨，真正福州人买房只不过是凤毛麟角。
2011年至2018年，福州房价波浪式前进，螺旋式上升，房价一年比一年高，就连走在大街上的小学生都知道，买房就能涨的道理。大学毕业生，更是为了追求一套房子而拼尽全力。
时至今日，房价从2018年以后，开始连续下跌至今。
有人说：以后的房子会像是白菜一样便宜；
也有人说：以后房子根本没人要；
更有人说：现在还去买房的人是傻瓜。
然而，我在这里阐述一些关于个人的观点，对他们的话进行一些反驳。房子并非卖不出去，而是当下的整体市场经济，还不足以支撑高房价。
城市的收入起到一个很关键性的作用，以朴朴为例，以做卫生阿姨为例，以民工为例，他们虽然相对辛苦，但收入往往都是小县城普通职员收入的两倍。因此，在网络上处处能看到，大专，本科毕业生越来越多出现在大街小巷里送外卖，在没文化的中年人，找个工地也比老家种地来得强。
城市基建越来越完善，把最远的郊区，通过地铁把主城区连接到一块。就像是福州闽侯上街，高新区，南通这些偏远的郊区，通过乘坐地铁30分钟也能抵达到中心城区，大家也不受限于地段的影响。
城市配套永远要优于周边的县市，从教育，休闲，生活配套，交通，医疗等方面配套，都能促使更多人进入城市生活。
福州的辐射圈主要围绕着南平，宁德，三明，莆田等地，越来越多外地准福州人安家在福州，这就是很明显的城市虹吸效应。
作为农村出来的我，深有体会。2009年，我毕业于建阳师范，第一份工作便是回到老家到农村教书，工资收入低是一方面。另一方面是圈子的问题，像我这种年轻人少，生活比较单一，因此我也是逃离农村生活的一个。
作为父辈，往往都会倾其所有给子女在城市里买套房，他们更希望自己的孩子，起点更高，生活更好。这也是多数前辈固有的观念，他们总以为城市的生活，远远比在老家来得强。
国庆期间，借着放假的时间，我也回了一趟南平老家。按理说，国庆节大家都有时间，镇上的行人应该会很多，没想到与平日一样，都是那么空荡荡，沿街两侧的店面贴满了转让出租的字条。
出生率降低，农村城镇人口也同样随之减少，越来越多年轻人不愿意生活在农村。特别是大学毕业生，让他们回到农村创业很难，让他们回去种地更难，所以宁可苟活在城市里寻找机会，多数群体仍拒绝回老家。
近期南通中铁江湾悦城这个项目去年的价格12000元/平米，上个月降到7777元/平米，仅用了十五天的时间，去化150多套房源。
中骏璟宸大家不陌生，去年年底，以及今年年初，它的价格直接降到18000元/平米，近期更是降到16000元/平米，购房者冒着烂尾的风险，也要买入。
东二环的大东海晋棠府亦是如此，原值卖3万/平米，国庆期间，价格降到2.3万/平米，推出的几套特价房，在国庆期间，全部卖出。
这是一个典型，也体现出房子不是没人要，只不过是价格没有达到人们的心理预期。
10月份二手房市场较为平稳，每天看房的客户依然很活跃，具体数据就不透露了。
如果你们不相信，把你自己住的房子，低于同小区挂牌的房源，降价25%试试？
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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