今年，已经是房地产连续下跌的第五个年头，且不说2017与2018年入市的购房者，2022年买房的人也是撞了个头破血流。按常理来说，现在的房价应该处于最低谷时期，然而事实并非如此，全国的楼市表现并不乐观。
广东惠州有一楼盘，以返首付21%的名义降价促销。如果以2021年5月份该楼盘最高价16300元每平方米来计算的话，现在该楼盘的价格均价为8500元每平方米左右。
惠州一楼盘5折卖房，老业主不答应，控诉开发商扰乱市场，而当地住建局也对此进行干涉，要求开发商马上停业整顿，并且将已经卖出了13套房要求清退和锁盘。
福州南通某楼盘，已经是现房，2022年市面销售价格12500元/平米。国庆期间，为了能快速去化，拿出200套房源降价促销，价格调整至7777元/平米，在一个月的时间里，成功登顶福州月度销冠楼盘。
这种开发商降价取量的情况，已经不是偶然事件，而是市场最真实的反应。福州各大开发商在国庆期间均有不同程度上做了价格调整，虽然房源量不大，但是推出的特价房，确实比过往卖出的价格，优惠了不少。
福州二手房的库存这几年的库存量持续走高，新房的供应量也是只增不减。上个月福州市建发在东区上洋地块拍了2块地，本月月底即将又有3块住宅用地供应。加上棚改拆迁还在继续，未来一段时间内，新房的量仍会有稳定的库存量。
对于二手房市场的现状表现尤为明显，售房业主属于个体，挂牌量持续增加的原因只有一个，业主对福州未来房价的保值增值无望。与其把房子放着贬值，不如挂牌试试水，或许有哪个冤大头愿意成为接盘侠。所以，二手房增加是一个必然的趋势。
二手房增加对购房者来说，不是一件坏事，供大于求的市场环境下，可选择性变得更强，价格也会有更大的让步。作为刚需居家购房者，这个阶段买房，可能会是接盘侠，但绝对不是高位接盘，至少已经战胜了前6年购房的群体。
根据网络数据显示，2023年1-5月全国法拍房挂拍量为186601套，同比增长22.52%（1-4月同比增长22.48%）；成交量为52886套，同比增长10.30%（1-4月同比增长4.49%）；
登入到阿里拍卖和京东拍卖网络平台上，便可看到具体的拍卖房源量以及拍卖价格，其他城市拍卖的价格，我不熟悉，但是福州拍卖的房源价格，我相对比较专业。被法院起诉银行冻结拍卖的房屋，往往都要低于市场价格30%以上成交。
以鼓楼区大儒世家朗园此套房子为例，它目前处于变卖的阶段，一拍挂牌210万流拍，二拍168万无人报名，最终以60天变卖的方式挂牌在法拍网上。
以当下大儒世家朗园的市场价来看，目前小区挂牌房源85套，业主挂牌均价27000元/平米，以法拍这套81平米的结构来看，前几个月的成交价格维持在195万左右。
此次单价2万/平米的价格流拍，可见，现在市场的价格还没有达到大家的预期。通过法拍房也给多数业主一个警示，不到万不得已的时候，千万不要让房子进入到法拍的阶段，但凡是在拍卖网买房的群体，往往都是来捡漏的人。
从新房，二手房库存，以及法拍房市场，三个角度来看待当下的市场，已经说明当下福州的楼市仍然处于胶着的状态。这样的楼市环境中，大家买房难度系数大大增加，不是价格层面的原因，而是出现了选择困难综合症。
给大家的购房建议有三点：
一、新房可以选择在特殊节点购买，开发商阶段性会推出特价房，同时可以寻找中介帮忙，拿人钱财替人办事的原则，中介也会想办法帮忙沟通开发商的价格。
二、二手房选择产权清晰，房屋干净，手续简单的房子，以免现在市场环境不好，购买房屋的过程当中出现一定的风险。要懂得去规避风险，提前支付房款的事情，尽量不要干。
三、房源量较大，看房量较多，顶天立地的房子，特殊缺陷的房子，暂时放一放。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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卢工
房子永远下跌才好