大市场经济环境不好，一位老板做了10年的生意，疫情三年艰难度过，把房子抵押给了银行。如今生意依然低迷，每个月高额的支出，被生活压得喘不过气来。在面临房子与生意的选择上，果断的选择继续维持生意，把房子挂卖出。
这是当下很多老板的现状，过去赚了钱买了房，现在生意上遇到资金周转的困难，不仅把房子质押给银行套现，甚至还要被迫卖房，继续在生意场上支撑下去。
这些老板都有一个共同的声音：房子卖掉以后还可以买，生意如果放弃了，重头再来的机会就变得更难了，老板们往往都会继续在生意场上努力，而不会为了房子而舍弃生意。
但，有些老板，不仅把房子抵押后，生意仍然无法维持下去，一些房子不得不被银行进行拍卖。当下的经济环境压垮了不少人，当下房价下跌，也同样让不少人入不敷出。
梅峰礼居，产权面积120平米，位于6号楼，落地一楼，首次挂牌拍卖价格246万，围观群众2915人，设置提醒的有45人。单价2万的价格开拍，围观群众一起吃瓜看戏，结果看了个寂寞，根本就无人问津，更别说有人会报名参加。
小区关注度较高，因为梅峰礼居位于鼓楼区的西侧，2015年交付的新楼盘，小区共有9栋楼，6号楼位于小区最里侧，处于半山腰的位置。6号楼的风水似乎不佳，经常都有业主挂牌出售房源，其挂牌的价格基本维持在30000元/平米。
让人想不到，落地一楼带一个花园，单价的2万/平米的新房，竟然也会出现流拍的现象。假设以正常销售的情况，我想这个价位交到中介手上，应该会很快卖出，你们相信吗？
2023年10月17日，开始二次拍卖，本次开拍的价格为197万，比上次开拍价格下调43万，折算单价为16400元/平米，设置提醒人数增加至66人，围观人数低于上次，仅有2340人围观。
在法拍网上看到市场的评估价为350万，这应该是当初抵押给银行时评估出来的价格，这个价格往往都没有参考价值，需要到房产平台上去看看，更要咨询中介从业人员的建议。
从我个人角度看，二拍报名人数预计不会超过2人，有大概率会是底价成交，或者进入三拍的阶段。因为落地一楼的房子相对比较潮湿，梅峰礼居唯一的优势在于小区较新，环境较好，其他配套方面较为一般。本身选择这个小区的人都比较品质，多数不会为了便宜而买入，即使是投资客，我想他们也不会以这个价格拿下。
近期法拍房不断增加，诱发单方面的 原因，不仅仅是这些业主无法偿还月供或者贷款。更多是当下的经济环境高压力导致，生意不好做已经成为人尽皆知的现象。
假设业主2017年以300万的评估价抵押给银行，贷款出来240万，现在房子的价值已经低于240万，诸多业主宁愿让房子进入法拍的阶段，也不愿意自己去操心卖房。
其实不然，但凡是进入法拍阶段的房子，它的价值就会被拉低许多，不便宜的房子，试问：谁愿意去网络上拍卖购房？任何一个购房者都希望买到顺风顺水的房子，也不想着自己买到被法拍的房子，这是国人的风水情结，多数老年人都有这种思想。
法拍房的注意事项：
1. 注意房屋来源和性质；
2. 留意房屋是否存在多头债权；
3. 查看房屋竞买公告和拍卖须知；
4. 仔细查看房屋的详细信息和实地看房；
5. 注意房屋的税费和物业费等费用；
6. 谨慎选择贷款方式；
7. 注意房屋交付和产权过户问题；
8. 注意购房合同条款和风险防范；
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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