近几年的房地产不景气，现在买房不仅要物美价廉，更要选对房子，因为换房的成本高，一旦买入之后，少则住上个三五八年，多则十几二十年的时间。
对于首次购房者来说，商圈的了解变得尤为重要，有潜力的商圈潜力足，保值度高，鼓楼区左海公园商圈的房子，现在都不值钱了，真的如大家口中所说的那样吗？
左海公园位于鼓楼区西北处，不明思议，它也是鼓楼区的一份子。很多人不知道左海公园的由来，它是由洪山镇居民在1990年的时候，由当地的村民集资几千万打造而成。从1991年至2007年，进入左海公园内需要购买门票，以此来提升当地村民的就业问题。
这里不仅环绕着左海公园，同时还有多个公园相互协同配套，有福州的网红打卡地福道，入口处分别在象山隧道旁的1号入口，以及梅峰路罗马生态园小区背后的3号入口。福道可以辐射到的小区较多，一座金牛山山脚下的居民均可以零距离触达，是一个茶余饭后的好出去。
梅峰路再往西侧，福道的正对面，福山郊野公园想必大家都听说过，但是并没有去过。位于福州最豪的三盛百督府小区背后，以各种形态的福字打造而成，从梅峰路可以通往五凤软件园。
三大公园环绕着左海公园商圈，抛开浓重繁华的城市气息，这里俨然成为了鼓楼区最宜居的板块，对于中老年人来说，公园是给他们另一个生活的天地。
二环路最先发展的一段是西二环，也是穿过鼓楼的这一段。鼓楼核心在东街口，鼓屏路，华林路，核心区域主要以单位宿舍为主，学区房的属性较为强烈，我们也称之为老破旧，老破小。左海公园附近发展在2000年开始，因此，它的周边均为2000年以后的商品房为主。
左海四大楼盘：融侨三区，天赐良园，海景花园，梅海园。这四个小区步行至左海公园西门，大约需要5分钟的时间，也就是过一条马路，或者是一个红绿灯的距离。
融侨三区主要以小户型为主，多数为楼梯房，原值大约在2300元/平米，现在均价在1.8-2.1万之间；小区交付于2000年左右的时间，由于物业管理较好，如今依然保持着很不错的环境。被我们中介称之为商品房的样板小区，三五年时间就会做一次外墙的清洗。楼梯房多，一侧靠近梅峰路，总价基本在160-200万之间，更为适合工作在鼓楼区的年轻刚需群体。
天赐良园被誉为户型最佳小区，小区交付于2005年左右，原值大约在4000元/平米，现在的均价基本维持在2.3万左右。它距离左海公园有一定的距离，背靠着省高级人民法院。小区内部的容积率较低，小区环境较好，主要以大户型120平米以上的结构为主。作为鼓楼区置换的小区，这里是一个不错的选择。
海景花园是单位宿舍型小区，位于天骐路上，小区交付于2003年，原值大约在3500元/平米，现在的均价为2.2万左右；这个小区密度较高，有些拥挤，从88平米至163平米，平层到复式楼的户型均有。目前多数业主的心理价格都挺高。它交付之时，多数是被省高院的公职人员购买，因此，它是单位人员居住较多的一个小区。
梅海园地段最好的小区，李嘉诚认为地段是体现房价的最关键因素。梅海园的价格也是这几个小区当中，最高的一个。小区一期2002年交付，二期2006年左右交付，二期均价2.6万/平米，一期楼梯房均价2.2万左右。从梅海园一期大门前往左海公园内，步行3分钟即可，不分高层的房子，还能看到左海公园的湖景。只要价格合适，它是最佳置换的小区。
左海公园附近的房价，从来没有出现过大涨大跌的情况，始终保持较为平稳的上升的状态。近几年房价在持续走低，也不见得它的价格有出现大幅度下跌的情况，上半年梅海园成家电梯高层，某买家竟然以2.8万的单价买入。
左海公园这里还有几大特点：
一、部队较多，梅峰路被誉为拥军拥民的双拥路，铜盘路上基本都是军休大院，现在这些老旧的休养所已经拆除，未来会以新的面貌展示出来。
二、无商业，更无大型生活超市，居住在这里环境好的主要原因，周边均无商业办公写字楼，更没有大型的生活超市，业主买菜生活只能在街边的小店。
三、交通十分便利，医院配套齐全；对于鼓楼区老业主来说，这里的非常适合他们居家，周边有九00医院，小区多数为商品房，且有电梯，价格要明显低于老破旧的学区房，因此鼓楼区这些老业主，多数选择在这里居家生活。
唯一不足的是没有地铁通达，购物不怎么方便。
你们说，这地方的房子会不值钱吗？
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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