火车站商圈发展已经停滞多年，自从2012年地铁一号线开始修建，历时五年的时间，2017年修建完成通车。这五年时间，福州火车站商圈发生了不可恢复的湮灭，道路围栏，北广场投入使用，南广场已经不如当初了。
提及火车站商圈，大家一定不会忘记，火车站商贸城的人来人往，更不会忘记在这里，每逢春运时期的繁荣景象。随着火车南站的交付使用，又随着火车站北广场的投入使用，南广场的人流量不断的缩减，市容市貌变好了，但是周边的商业却因此落寞下去。
万科金域时代已经交付多年，入住率不达50%，楼下的店面目前还处于空置的状态，是无人承租还是另有原因？茶园新苑一二三区，问的人多，买的人少，目前这几个小区挂牌的房源量已经超过百套，其价格仅有2万-2.3万之间，甚至部分业主已经低于2万出售。
火车站商圈的其他楼盘都是老旧小区，也是等待进一步的改造升级。靠近南广场出入口已经如此的冷清，何况是仅有一面住宅的分布的东浦路。
作为新楼盘，建总誉景所遇到的挑战与其他开发商一样，成交可怜。在当下的市场背景下，所处的位置却那么鸡肋，导致楼盘的看客多，买的人却寥寥无几。
建总誉景位于东浦路南侧，小区的北侧则是火车铁轨，左邻右舍军事安置房小区。这几个安置房价格，与建总誉景形成一个鲜明的对比。建总誉景目前的价格为2.6至2.8万/平米，大家可以记住这个单价。
它的东侧是琴亭新苑安置房，小区挂牌房源量不多，业主挂牌均价1.7万至2万之间不等，成交价格维持在1.6-1.7万之间，一墙之隔的安商房价格相差1万/平米，同个地段，不同新旧的小区，你们也会感觉到诧异。
小区的南侧，紧挨着河滨花园，这是一个老旧小区，外墙贴砖，目前业主挂牌价格1.5至1.7万之间，站在建总誉景低楼层的阳台上，直接面对面，两者之间的价格相差也达到1万/平米。如果我是一个低首付的刚需，我大概率会观望，或者选择河滨花园老旧小区，即使以后价格再往下跌，也不至于亏太多。
通过建总誉景周边的安置房小区的了解，建总誉景的价格你们来判断，它的2.6-2.8万的价格，与它所在的区域价值，是否匹配？
建总誉景优缺点不能说房子因为贵，它就没有价值，更不能因为周边都是安置房，它也要卖出安置房的价格。每个小区都有其优缺点，以下三点作为参考。
优点一、小户型，结构好；
建总誉景设计58平米小户型，这种结构在五四路，省体周边均无类似户型段的房源。即便是有，也是老旧小区或者安置房，从品质上无法与它相比较。
优点二、靠近晋安河，视野较好；
小区内两栋楼的西侧靠近晋安河，低楼层阳台上也能看到河景，高楼层的视野更好，一片无遮挡，俯瞰晋安河整条流域，也是一种享受。
优点三、开发商品牌好，建筑质量高；
建总集团是做隧道的企业，对建筑质量要求较高，在福州已经深耕多年，品牌值得人们的信赖；已经开发的巴黎之春小区，就是一个比较好的样板。
缺点一、周围环境杂乱；
周边安置房较多，承租在附近的租户也较多，来往的人也非常的多；周围没有休闲公园，环境较为一般，距离地铁口相对较远。
缺点二、靠近火车轨道，噪音影响；
小区的北侧是火车站的出入口，火车的流量大，难免会有较大的噪音音响，特别是靠近东浦路一侧的1号楼位置。
缺点三、安置房配比较高，有些压抑；
建总誉景共三栋楼，楼间距较窄，连廊式的结构，走进小区感觉有一些压抑。
购房建议大家都说距离省体五四路附近，建总誉景是少有的小户型产品，距离市区比较近，难得的一个新楼盘。可是从我个人角度来看，建总誉景只能适合地缘客户。且对小区小区品质有要求的买家。
在火车站周边，新楼盘较少，多数为安置房小区，这些安置房属于脏乱差的环境。对居住环境要求高的人来说，建总誉景是不二之选。我对总价计算一下，小两房的户型，总价在145万左右，也算是刚需的另一个选择。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
更多内容可看主页，有购房意向可以联系。
