法拍房近几年不断增长，越来越多业主因无法偿还抵押贷款，银行不得不将业主的房子挂牌拍卖。但凡是上淘宝网，关注阿里资产拍卖的房源，都会发现，每一个城市，每个区均有不少的房子等待拍卖。
多数购房者，也开始把目光转向法拍房市场，因为这里真的有些房子可以捡漏，几个真实案例：大儒世家卧琥单价1.8万，梅峰礼居单价1.6万，美之国别墅总价760万/套，盛德公寓单价2万等，拍卖的房源价格都低于业主挂牌3000至5000元/平米以上。
大家都想去法拍房市场捡个漏，对法拍的细节有不专业，因此以下十个注意像是提前了解会更好，在法拍的流程判断中，还有很多内容，今天部分做解读。
一、变卖与拍卖的区别：
对于不动产，连续两次降价，在网络拍卖都流拍的，房子在第二次流拍之后进入司法变卖程序，但是变卖的价格应当以第二次流拍的保留价为依据。
在拍卖房源的左上角有明确的标记，变卖需要缴交同等额度的保证金，而拍卖只要提交规定的报名费，这里大有区别。另一方面是变卖房源，只要有人出价，倒计时只有24小时。
变卖与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
二，注意房屋的产权性质与细节；
在拍卖网页上有明确的信息，但不会详细的展示出房屋的产权证，这里就要多关注房屋的性质。特别是老房子，它是属于混合还是框架结构，土地是否是划拨，这些细节务必提前了解。
三、 查看房屋竞买公告和拍卖须知；
公告当中会有大致的流程以及细节介绍，从法拍的时间周期，房屋现场看样时间，具体联系的拍卖法院，成交价款的支付方式，是否有优先购买人等情况。
这里的每一个细节都是大致层面都是简述的方式说明，主要关注房屋是否腾空，如何实地看样，交付方式这几个细节。
四、 留意房屋是否存在多头债权；
房屋存在的抵押方式会有一押，二押，担保公司，私人借贷等方式变现。2017至2022年期间购买的房子是在房价的最高峰，假设300万的房子可以在银行抵押240万出来，现在房价下跌之后，市场价值可能也只有240万，如果跨银行做二次抵押，那么就超过房子本身的市场价值了。
同时某些业主还会将房屋抵押给担保公司，或者是个人，都有签署借款协议，一些业主可能早已搬离房屋，房屋拍卖连担保公司或个人都不知情，就会引发后续的一些纠纷。
五、注意房屋的税费和物业费等费用；
契税、印花税，交易税，测绘费，营业税，个人所得税等，这些税费会根据购买人的情况不同而不同。购买二手房有中介帮忙计算税费，而拍卖房源一般很难精准的计算，房屋成交价往往都是以实际拍卖价格来计税，相对二手房会更高一些。
当然，房屋的物业费，水电费是否结清，也需要做有关方面的调查，以免产生多余的费用。
购买法拍房除了以上五点，还有贷款方式，房屋交付，购房合同等方面需要大家留意。
现在房价仍然处于低迷期，法拍房经常会出现一拍流拍，二拍流拍，最后变卖等方式。并不是所有的房屋都具有性价比，也不是所有的房子都可以很顺利。在进行法拍房竞价前，一定要做好充足的工作。
价格的了解，房屋的交付，费用的结算，合同的填写，贷款的方式等，这些都是非常重要的信息，自己了解的同时，也可以请专业的人员进行测算和了解。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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