没人能阻挡闽侯房价下跌，大势所趋，半年跌了40多万

昨晚连夜收到开发商的通知，高新区国贸学原价格调整，5层以下单价13999元/平米，5层以上单价15999元/平米，与年初价格相比，价格下跌4000元/平米，按照一套89平米户型计算，年初购买的客户直接损失达到40万左右。

高新区的政策相对独立，在房产领域或者其他企业领域，它都有独立的管理体系。2022年以前，福州的房价已经跌了不少，但高新区的房价却依然坚挺。曾经高新区的中介向我们推荐房源的时候，经常会附带一句话：高新区是唯一能抵抗房价下跌的地方。

当下，高新区的现状比任何一个区域都难，因为高新区前些年过度开发，盖了不少的楼盘，譬如碧桂园十里江湾这个楼盘，在前五年就已经交房了，现在仍有不少一手房待售当中，小区内也呈现出一种，一手，二手房同时挂牌挂牌的现象。对于购房者来说，现在买房十分困惑，不仅是因为高新区的楼盘多，更因为高新区待售房源实在太大了。

国贸学原三期择址福州高新区浦上桥头堡，地段价值较高。毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道，项目周边立体交通环伺；紧靠双万达，拥有八大商圈，生活配套成熟。这是让诸多选择高新区的人，心动的理由。

小区的基本情况，国贸学原三期共有设计7栋楼住宅楼，加一栋商业楼，总户数758户，采用南北围合式布局，容积率2.8，绿化率35%，车位配比1:0.83，物业费2.5元/月。

基础数据体现小区属于一个品质较高的小区，绿化率能够达到35%的楼盘不多，特别是在高新区几个刚需大盘之中。国贸也特别懂当下购房者的需求，车位配比较高，这也是为什么开发商一定要捆绑车位出售的原因。

楼栋情况：

1#/2#/3#/5#楼：2梯5户；6#/7#/8#楼：2梯4户。

1#楼：21层；2#/3#/6#楼：25层；5#/8#楼：26层；7#楼：24层。

建筑面积为78平米，89平米，116平米，其中89平米是端户结构，价格也相对高于78平米的户型。

部分楼栋可以看到江景的效果，连廊式的结构，每栋楼都能看到中心花园绿化。小区外围也没有高楼遮挡，从而低楼层的采光也不成问题。

年初国贸学原三期的均价大约在18500元/平米，此次价格的调整，并非是房源的问题，而是近半年国贸学原的成交量少得可怜；加上闽侯南通，中铁江湾悦城价格调整至7777元/平米；金地自在城价格调整至8888元/平米，多少都会对闽侯其他楼盘带来一定的冲击。

国贸降价是一个必然的趋势，此次价格调整，从我个人角度来看，主要有以下三点：

一、高新区房源库存量太大；

高新区南屿片区，几个大楼盘值得大家去关注，中海寰宇天下目前待售房源200套左右，群生江山城大约200套左右，万科又一城大约100套左右。南屿附近还有阳光城翡丽湾，三盛托斯卡纳等楼盘。虽然当下没有土地开拍，但是仍有很多地块处于空置的情况。

供需关系在短时间内无法打破，高新区的房价就会持续向下走的趋势。至少在近3年的时间里，高新区的库存一定会在高位徘徊。

二、金山房价下跌，高新区不香了；

金山与高新区一桥之隔，金山属于五城区，对于有孩子的购房者来说，工作可以在高新区，但是买房一定会选择金山。因为高新区中学毕业的孩子，无法在五城区内的高中上学。加上现在金山多数区域的房价也开始走下坡，所以也会导致高新区上班的高薪群体，选择在金山片区置业居家生活。

三、高新区产业难突破；

人口发展决定了一个片区前景，高新区过去因为有新兴产业的入驻，地方做了比较大的优惠让步，引进了不少的企业。现在每个行业都在艰苦度日，产业也较难突破，大环境经济下行阶段，高新区的人口流入也停滞了。

综合当下的房地产市场，不仅仅是高新区，福州除了东二环，东二环除了央国企背景的开发商，每个项目都有一定幅度的价格调整。开发商的压力远超过我们对他的了解，曾经以现金为王的碧桂园也顶不住市场的压力。

对于高新区，你们是否还有更多的信息，欢迎在评论区留言。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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