10月11日，福州市自然资源和规划局发布《2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于10月31日公开出让四城区7幅地块，起拍价超40亿！
今年下半年，福州土地供应要明显高于上半年度，特别是近期已经明确拆迁的王庄南湖片区，状元小区，以及省直屏西地块，都已经进入尾声，预计在2024年年初将会入市。本次月底开拍的土地共有7幅地块，其中2幅为住宅用地，1幅为学校用地，3幅为商业用地，1幅为工业用地。
继九月份以后，福州市建发37.08亿竞得三远片区两幅地块，此次东区的再次供应109.32亩的住宅用地，东区的发展进入新的周期。
本次土拍三洋片区为二类居住商业综合用地 ；建筑用地面积：72882平方米（109.32亩） 容积率：1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
首先从数据层面要求，预计本次土拍不论是那个开发商，这个地块大概率会成为置换型的楼盘。因为福州市建发拿两幅地块都是以底价竞得，体量较大，地块的优势不如本次地块。
本次远洋路以北，三远片区LP-K-2地块起拍价格23.44亿元，它的西侧紧挨着明港公园，有较好的河景优势，未来还有地铁8号线三远站穿过，其交通已经十分的成熟。隔着光明港对面便是台江鳌峰片区，阳光凡尔赛宫的均价基本围绕在35000元/平米。
当下东区大量供应土地，可以简单看出东区发展已经是必然之事，保利和樾风华，保利云上这两个楼盘已经进入尾声，且东区目前没有新房项目，三远片区虽然不能说是优质核心位置，其地理位置也具有一定的价值。
按照当下的市场状态，不论是刚需，还是置换型产品，这里的想要比东二环更热销，可能性较低。用我们老福州人的话来说，这里太偏了，都住到鼓山脚下了。
东大新村地块位于：鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；这里堪称鼓楼最为核心的位置，不论是交通，医疗，教育，休闲，商业等都是十分成熟的配套。
地块属于：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：31239平方米（46.86亩）；容积率：1.0以上，3.97以下（商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，也就是东大新村这附近被拆迁的居民，以原拆原迁的方式拿房。
作为鼓楼区的核心地块，鼓楼映，汇诚永安里这两个楼盘大家可以做个借鉴，目前鼓楼映的价格为50000元/平米上下，永安里划片中山小，现在已经接近售罄的状态，尾盘的价格也需要5.5万/平米。
鼓楼区的新房价格都不低，因为鼓楼区小户型有较好的教育配套划片，大户型有足够的群体进行置换，不论这个地块将来打造出那种产品，它都会非常的热销。
房源不断的供应，二手房还处于高压库存之下，新房月成交量仍处于低位，希望以后开发商能把房价拉低一些。不仅可以得到很好的区化，同时也能带动其他新楼盘的价格下调。虽然我们不希望看到房价一直下跌，但以当下收入，要买房确实是一件让很多，都觉得很难的事情。
一下是其他土地拍卖区位，仅供参考。
宗地2023-30号：商业（含酒店）商务混合用地
宗地2023-31号:商务商业综合用地
宗地2023-32号：商业商务混合用地
宗地2023-33号:营利性幼儿园
宗地2023-34号：工业用地
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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