广州楼市在月成交破万套后再加码！
1. 11 月不光大批全新盘集中入市，另有二三十盘货量充足或在年底集中大促，开发商全力“冲业绩”，对买家而言是捡漏时机。广州城区航拍，广州楼市发布制图。
2. 上个月“疯牛”行情加快全新盘入市节奏，全市至少 11 个全新盘有营销动作，数量下半年以来新高。这批新盘预示三大趋势：其一，新盘入市节奏全面提速，“打新”机会增多，全新盘近一半已拿证随时能开盘，未拿证项目已开放提前蓄客，近期拍出地块也可能年底亮相；其二，产品以中小户型为主，使用率超 100%成常态，如白云越秀云悦 88-105 平户型使用率超 100%，楼下是在建 18 号线北延段京溪站，未来可两站到珠江新城，越秀云悦效果图，知识城新入市的广开云潮、知城翰林湖畔也是新规户型，南沙开建·源筑新城在新规基础上再创新，主推建面约 76-125 平三四房，南中高速通车后被纳入前海“半小时通勤圈”，项目效果图；其三，热点板块全新盘集中，内部竞争强度拉满，老黄埔已有两个项目“3 字头”低开，年底又有两个旧改大盘要进场，知识城此前地铁三房总价已被拉低到 100 万起。
3. 不光全新盘“磨刀霍霍”，一些老盘也有大把“子弹”要打出，过去两个月广州新拿证房源超 1.3 万套，20 盘新增预售房源超 200 套，楼盘集中在黄埔、增城、南沙、白云等，主力面积 70-140 平，竞争压力大，价格要到位，如增城大盘御溪世家均价从 1.9 万/平降至 1.1 万/平，特价房最低 1 万/平出头，70 多万可买小三房。
4. 11 月捡漏机会充分，市场止跌回稳，更多利好将在 11 月公布，“万亿级”刺激计划本周五官宣。对于接下来的楼市变化你有何看法？欢迎在评论区畅所欲言。
