失控的新房，正在压垮福田楼市！

转自大胡子看深圳

君临天下·君临芯公馆推出住宅约66套，公寓198套，面积36-76㎡，户型使用率更是95%左右，目前已经开放样板，月底开盘入市，现登记认筹，可以享受5万抵10万！

项目位于滨河大道与新洲路交汇口附近，位置是非常适合居住的，无论是在福田CBD上班或者南山科技园上班通勤都是很方便的，项目高楼层还可以看福田高尔夫的景观。

项目使用率高达95%！另外总价门槛较低，400多万即可上车，单价大概8万/㎡，相比周边动辄10万/㎡以上的均价，这个价格真的很优惠，可以说是完全打乱了周边的定价体系。

不过，如果你现在在考虑在福田买房或者是改善置换，我建议是先观察一下二手房市场。

原因在于二手房市场如今已经和之前大不一样，新房和二手房之间的倒挂差接近消失。

也就是说现在市场上价格比新房还要便宜的二手房，数量是越来越多了。

大家都知道现在新房的品质和地段往往都很难有保证，因此我觉得大家与其去关注新房，不如多去关注一下二手房的笋盘。

项目介绍

项目位于福田中心区核心地段，深圳特发高尔夫南端，福田区新沙路与新沙街交汇处。

项目占地7379.07㎡，总建面90098㎡，容积率6.5。君临芯公馆品质超群，产品线丰富，在售70年产权的住宅、公寓，主力面积36-76㎡，享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。

交通：

深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

商业：

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。

教育：

紧邻着国际学校贝赛思，仅约300米。

深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，家门口即可享受最优质的国际教育；

项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。

明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

户型图：

户型详情（滑动查看）：

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项目分析

优点：

1、福田中心区地段，在南山与福田上班的小伙伴非常友好。

2、部分户型使用率高达120%，赠送非常多，折合下来的单价也就8万。

3、周边居住类配套非常齐全，满足所有可以想到的生活需求。

4、高楼层还可以看高尔夫园林的景观，也是很棒的。

缺点：

1、密度偏高，梯户比也不是很友好，本项目居住群体多为上班族，早晚高峰电梯是个问题。

2、停车位比较少了，在福田停车是真的麻烦。

3、部分户型会有噪音的困扰

这个项目是比较典型的福田小户型项目，基本上福田小户型的缺点都具备了。

我认为福田的小户型房源未来最大的缺点是转手有难度，毕竟现在福田二手房中同品类的小户型项目太多了，没有差异化优势的话，很难脱颖而出。