自从楼市于三月份有所恢复以来，楼市的各项指标都在好转。

根据6月15日国家统计局70城一手房价格指数来看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。

在3月份和4月份，房价上涨的城市数量分别为38和50个，而在5月份，房价上涨的城市数量为57个，有了明显增加。

根据房价环比涨幅来看，一线城市表现抢眼，而这归功于豪宅项目成交量的上涨。由于疫情的影响，造成不确定性因素的增加，风险二字成为了高净值人群眼下急需规避的难题，购买豪宅作为资产避险的的渠道。

譬如，在广州，根据中国指数研究院数据显示，今年五一期间千万以上豪宅成交量同比去年大增75%，创下了2012年以来的第二高，仅次于疯狂的2016年。在上海，8万元以上的项目，诸如碧云尊邸、东方惠礼、滨江凯旋门、恒盛尚海湾、华润华发静安府等成交量都不错。

不仅是新房市场，在5月份一线城市的二手房市场表现同样也很突出。

根据6月15日国家统计局70城二手房价格指数显示，一线城市二手房价格环比涨幅为1.1%，房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，而且从历史走势看，涨幅也在扩大。这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。而一般来说，超过1%的水平会被认为是房价过热。

一线城市的二手房价格上涨明显，学区房可谓“功不可没”。譬如，在北京宣布多校划片，上海公布“民办学校摇号”的结果之后，优质学区房直接带动了成交量的上扬。

一线城市房价上涨容易引起预期变动，进而也会对其他城市的房价产生影响。

而从国家统计局公布的数据来看，1-5月份，无论从开发投资、商品房销售、房企开发企业到位资金等指标来看，降幅都在收窄。

由于项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等各方面因素的影响，5月份各地楼市交易呈现较好的态势，直接导致1-5月全国商品房销售面积同比增速为-12.3%，跌幅快速收窄。而且，如果后续再有住房消费政策的进一步刺激，这个数据会有继续反弹的可能。从商品房价格来看，1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，他认为，就房价目前的走势来看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。今年购房需求比较强劲，实际上是城镇化的动力不改变，这都使得房价涨易跌难。

不过，他进一步指出，类似涨幅仍然处于相对可控的范围，市场不必因此过虑。