买房有句老话叫“远4近3”，不仅住着舒服还保值增值，你买对了吗

在房价暴涨的当下，很多购房人缺乏经验，最终无法选择合适的房子，不仅居住体验差，还会影响生活质量，影响房屋价值，最终可能白白失去血汗钱。以下总结了几点，请牢记“远4近3”的原则，不要后悔。

第一，远离郊外的房子

对任何城市来说，市中心都是发展时间最长、最繁华的地区，不仅交通便利，而且四通八达，各种商店、办公楼、生活配套应有尽有，住在这里很舒服。但随着城市化的快速发展，开发商的住宅建设也越来越接近郊区。房价相对便宜，但郊区离市区远，平时上下班时间长，出行成本高，非常不划算。此外，这里人流量少，整体消费水平低，周边经济和配套建设也难以发展，后期贬值风险较大。

第二，远离公寓

公寓很受年轻人欢迎，但由于是商业性房地产，产权使用年限只有40年，无法落户，享受不到很多优质资源。另外，水电等生活费用按商业标准征收，单价比民用住宅高出数倍，往往不通煤气，不适合长期居住。此外，公寓转售税高，流通性差，容易捉襟见肘，最终得不偿失。

第三，远离老破小

随着时间的推移，房屋逐渐老化，不仅居住质量下降，安全隐患也会增加。如果周边没有优质配套，那房子的价值就会大幅度下降。另外，国家正在积极推进旧房改建，旧房拆迁无望。我不想后悔，所以我建议你离开。

第四，远离路边的房间

路边的房间，顾名思义是离道路很近的房子，日常出行更方便，但路上人多车多，难免会有噪音污染。不仅白天睡懒觉很难，睡完也会受到很大的干扰。另外，路边房间遮挡不足，不能很好地过滤风沙和灰尘，容易导致船台积灰，加重后期的清扫负担。为了让居住更舒适，建议尽量避免。

第五，靠近轨道交通

私家车的数量与日俱增，路面交通的压力可以说越来越大，但随着地铁、轻轨等城市轨道交通的建设，人们的出行效率更高，不仅不受地面交通的影响，也不受恶劣天气的影响，出行更加方便快捷。此外，车站人流聚集，周边建设发展越来越完善，后期房价也将水涨船高。

第六，靠近公园

随着人们收入的增加，大家对各自的居住环境有了更高的要求。如果家附近有公园的话，非常适合居住。因为公园的绿化率很高，所以不仅空气质量好，而且风景也很美。公园也是饭后散步、运动、聊天、放松等首选，生活更加富裕的同时，对人们的健康也非常有益，买到公园的房间不易吃亏。

第七，靠近优质学校

让孩子上好学校，在名校附近定居有很大的好处。此外，学校附近禁止鸣笛，周边也没有酒吧、KTV等娱乐场所出现，噪音小，人身安全更有保障。再加上优质学区房一套套难求，房子的保值增值力度很大，即使将来不想住，不仅很容易转手，而且房价往往翻一番。