欠超4亿！南京一家本土房企陷债务纠纷，名下两大商业或将易主！

南京一房企欠超4亿！

名下两大商业，或要易主！

最近，中国东方资产管理股份有限公司江苏省公司（以下简称“东方资产”）发布南京同曦房地产开发有限公司（以下简称“同曦房地产”）债权资产的招商公告。

据公告显示，同曦房地产作为债务人，涉及债权本金39665.34万元、债权利息782.53万，总计债权总额40447.87万元。

该项债权下抵押物即同曦国际广场、同曦鸣城商业中心。

其中，同曦国际广场主楼（1至7层）、裙楼及地下室被抵押，建筑面积101682.03㎡；

同曦鸣城商业中心，共441套商业房产被抵押，建筑面积18233.49㎡；

两大抵押物价值合计14.56亿元。

新商圈崛起！

一代巨头衰落……

遥想当年，同曦在南京也是房地产巨头，包揽胜太路商圈的同曦鸣城、同曦假日百货、同曦万尚城商业链，建有自己的同曦大厦、同曦创作交流中心等。

这里，几乎占据江宁消费半壁江山。

要知道，10年前，江宁最热闹的地方不是百家湖，而是胜太路。

2014年，也是同曦最鼎盛时期，同曦瑞都购物广场开业，引入众多国际品牌及轻奢侈品牌，与中国美术院联合开辟约1万方的同曦艺术馆，开创众多“江宁之最”、“江宁首次”，当时很多人称这里为“江宁的德基”。

然而，3年之后，同曦瑞都购物广场（现弘阳家居）却正式宣告停业闭店，随之落幕的，还有胜太路商圈的传奇。

今天，笔者实探同曦假日百货广场发现，商场整体布局已经过时，业态竞争力弱，教育机构反而较多，存在部分空铺，人气也比较冷清。

负一楼的美食城、盒马、苏果人气倒是不错。

债务缠身！

同曦集团，危机四伏！

司法拍卖网上，同曦房地产名下还有多处资产被拍卖。

1、同曦国际广场一住宅即将拍卖，总价超千万

该住宅户型建面约485.12㎡，位于27-29层（总层数31层），起拍总价1049.76万，折合单价约2.77万/㎡。

据执行裁定书显示，该房源在同曦房地产名下，因金融借款合同纠纷被强制执行。

2、同曦国际广场一批车位被拍卖！

此外，同曦房地产还因房屋租赁合同纠纷，名下一批车位遭拍卖。

该批车位就在同曦国际广场，大概8.384万/个、10.48万/个。

2、同曦集团多公司，陷入债务危机

除同曦房地产外，同曦集团旗下的南京同曦假日百货有限公司（以下简称“同曦假日百货”）、南京万尚商城有限公司（以下简称“万尚商城”）也陷入了债务危机。

今年1月18日，华融江苏也发布了《中国华融江苏分公司对南京同曦假日百货有限责任公司等3户不良债权资产招商公告》。

公告显示，债务人同曦假日百货涉及债权本金12818万元、债权利息67.707821万，总计12995.707821万元。

万尚商城涉及债权本金2681.9799万元、债权利息43.85526万，总计2725.83516万元。

总计债权总额超1.57亿。

抵押债权物相当多，包含同曦国际广场2套房产及地下车位27个、同曦大厦24套房产、同曦公寓1套房产、同曦鸣城商业中心3套房产、青春水岸家园3套房产、池田路9号艺术家园3套房产等。

去年3月份，鸿拓资产处置平台也发布了《关于南京同曦假日百货有限责任公司等2户合计14371.69万元本金及其利息债权拟转让的招商公告》。

抵押担保物均为同曦房地产名下自持房地产，包括住宅、办公、商业、车位等多种业态，分别为：同曦房地产名下的同曦国际广场24套房产、青春水岸家园18套房产及地下车位248个、同曦大厦21套房产、艺术家园地下车位共5个抵押。

以上两大债权，合计已超3亿！

总而言之，同曦集团目前面临非常大的债务压力。

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十年河东，十年河西。

现如今，百家湖商圈，景枫中心、21世纪太阳城、百家湖1912等六个大型商业体集聚，成为新晋顶流；未来杨家圩片区还将新建约30万方的秦淮河畔城市综合体。

而同曦债务缠身，同曦国际广场、同曦鸣城商业中心或将易主，恐难回巅峰。

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