我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，深圳楼市都有哪些坑？大概是哪些区域的房子不能买？

深叔：你好，第一，龙华是不能买的，虽然说龙华是宇宙中心，但是龙华呢也是福田的水厂，房价呢太过于虚高，以后呢一定是会跌的。第二，龙岗不能买，位置呢是非常的偏，并且龙岗的居住环境呢是非常非常的差，买在龙岗是一定会亏钱的。第三，坪山不能买，深圳的发展方向是一路向西，所以说呢，坪山注定是要被抛弃的，后期呢也不会有任何的发展。第四，光明不能买，光明要配套没有配套，要人气没有人气，关键是还有天亮的供应量，光明的房子呢，未来一定是很难转手的

提问：深叔，你好，刚需，年收入不高，买不起商品房，在考虑要不要入手小产权房算了，反正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能满足居住需求，这个想法可行吗？

深叔：你好，有些普通家庭因为小产权房价格低廉，且外观、物业、人车分流和普通住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该关注房子代表的城市资源，不建议普通家庭选择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产安全性弱；2.不具备流动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依赖旧改，不稳定，普通家庭承受不了这种风险。

提问：深叔，你好，龙华的房子可以买吗？

深叔：你好，龙华的房子当然可以买，龙华这个区域的价值呢，是这十几年来一步一个脚印，通过片区建设规划、产业招商、配套升级、人口希腊逐渐的完善起来的，它的房价上涨，完全是因为片区价值的提升而拉升的，炒房客呢，只是蹭了升级的红利而已。龙华这个片区啊，有三个核心的优势，第一，龙华的地理位置是非常优越的，它位处深圳腹地，仅靠福田北部，你想现在光明都已经称为自己是北部中心了，第二，因为是新区。规划它的城市很新道路啊，市政设施，医疗教育资源的配置呢，都比较合理。第三龙华之前确实是涨的有点高，但现在整体的价格都回调了10%-30%，这个回调也给了市场一些

提问：深叔，你好，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步投资临深还是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问可以相信吗？深圳的公寓值得投资吗？

深叔：你好，不建议购房者选择公寓，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍，实际上这类公寓有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无海景将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人投资。

提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？

深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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