来源：乐居买房2024-03-08 07:00:00

昨天，一位朋友跟我吐槽。

房东突然跟她甩脸色，要不涨租500元，要不10天内搬走。

孤身在外，居无定所，还得看房东脸色，于是她就萌生了买房的念头。

但对于一个独自在广州打拼的女生，凑百来万的首付，并不是那么容易。

而小户型公寓，似乎更符合她的预期。

其实，很多小年轻都有买公寓的想法。

今天我们就来讨论一下，广州的公寓适合自住吗？哪些产品更受欢迎？

过往公寓被当作是一种投资产品，大家买公寓都是想当个包租公而已。

但在低生育率的趋势下，投资属性较强的公寓，其自住价值也正在被重视。

不能落户，没有学区......这些公寓的硬伤，在不想结婚生娃的年轻人面前，并不是件什么大事。

还有一些老人家，把房子让给子女后，会自己买套小公寓来养老。

但先给各位泼一盆冷水，公寓用来自住，存在着不少问题。

虽然现在越来越多人想买公寓自住，但小户型的公寓产品，投资客还是比较多，自住舒适度欠缺。

你的邻居有可能是做酒店公寓的，还有美甲、美发、泰式按摩等工作室，人员比较混杂，存在一定的安全问题。

并且公寓的梯户比一般都比较高，一层20几户，电梯却只有2-3部。

周末来消费的人变多，等电梯都要耗费很长时间。

另外，公寓的居住成本会比普通住宅要高。

以荔湾某公寓为例，水费3.46元/吨，电费0.77元/度，而管理费则高达7元/㎡。

两个人居住50㎡的小公寓，一个月光是水电管理费的成本，就得600-700元。

更重要的是，若是买公寓，请做好长期持有的准备。

公寓的二手交易成本极高，一般税费最高在17%以上，每交易一次等于被扒掉一层皮。

因此导致公寓的流通性比住宅低很多，二手公寓基本很难卖出去的。

那广州的哪些公寓产品，更受欢迎呢？

根据广州中原研究发展部数据显示，近五年公寓市场的主力户型依旧以小户型为主。

其中，30-50㎡的户型最好卖，近五年占比均在40%以上，而50-80㎡的户型紧追其后，占比均超30%。

很多人买公寓是因为“便宜”，所以总价低的小户型产品会更受欢迎。

在刚过去的2月份，广州总共成交了482套一手公寓，因为处于春节假期，所以市场略显冷淡。

其中，外围区（含增城从化）成交了320套，占比全市68%，而中心区仅成交162套，占比34%。

不过，2月份主要是因为番禺部分公寓集中网签，拉升了整个区域的成交量。

我们再来看看2023年的全年数据。

2023年，卖得最好的是增城的公寓，共成交3420套，比第二名的海珠还要多一倍。

而海珠、南沙、番禺的公寓成交量基本处于同一水平，均在1600套上下。

作为“供应大佬”，增城不管是公寓还是住宅，都有很多追随者。

其实原因很简单，就是便宜！

2023年增城成交均价仅为17269元/㎡，一平米比中心区便宜好几万，一套下来可省下不少钱。

海珠之所以能冲上TOP3，也是因为性价比。

作为老城区，海珠不管是商业、交通等配套都十分成熟，但其新房住宅均价10万+，并且基本都是以大平层为主。

而海珠的公寓均价仅42482元/㎡，单价便宜一半，并且还有很多小户型产品，让想要留在中心城区的年轻人多一个选择。

像越秀·天荟江湾、中冶逸璟广场、越秀星汇海珠湾等，都凭借好地段+小户型产品，成为区域内热销公寓楼盘。

目前，在新的限购政策下，公寓可以卖给个人。

如果有想法，也可以趁此阶段入手。

但在购买公寓之前，记得要先考虑清楚，自己是否能接受它的硬伤......

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