鼓楼区是福州名校的聚集地，但凡是想要给孩子们更好的教育环境，家长们宁可放弃高大上的豪宅，也要买入鼓楼区的老破旧，让孩子们从小开始内卷起来。继而，在很多年前以前，我们都错误的认为，学区房并不会受到市场的影响，房价上涨阶段，学区房涨的更猛，房价下跌阶段，也能够保值。这种观点，在福州持续了很多很多年，因为任何一个有钱的家长，都会选择给他们家的孩子，置办一个基本的学区教育 配套。随着这几年的教改变化，出生人口的降低，大环境经济的衰退，买学区房的人开始变少，鼓楼区多数名校的生源已经开始递减，特别是一些需要提前三年落户的学校，更是出现了价格极大的下滑，钱塘小学便是其中一个。钱塘小学基本情况钱塘小学属于福州市重点公立小学，学校位于秀丽的屏山山麓、西湖湖畔，创建于1962年（前身是1912年王秀淇创办勤业学堂），地处于福州省政府商圈内的核心位置，周边有大量的市厅级单位驻扎在此。从而，在大家的观念里，钱塘小学成为人们眼中的高干子弟学校，也是官二代的生产基地。总校拥有南北两个教学区，一座跨街天桥横跨南北，除学校本部外，还辖有屏北、文博两所分校。近年来，先后被认定为省首批重点小学，属于鼓楼区教育局管理的公办小学，对口中学是屏东中学。屏东中学升学率排名仅次于延安中学，也是我们传言中的优质学区房，屏东中学不仅初中部优质，同时连高中部都需要很高的分数才能被录取，正因为屏东中学的升学率高，它的价格才会高高在上。市场价格影响因素钱塘小对口小区103个，在售房源高达700多套，均价41000/㎡。目前入读钱塘小的最低门槛是230万，当下购买钱塘小最低单价是26000元/㎡。（文章最后有成交案例）学区房影响价格的最大因素有以下几点：1、地理位置，一般学区房都是越靠近学校价格越高，靠近学校的地方虽接送方便，但更重要的是划片问题，靠得越近越能划片在本校。2、华大小学的影响，前几年在网络上各种传言三角井一带要建一所新校区，华大小，所以三角井周边的房价倍受影响，当然，三角井华大，以及龙腰这一侧，距离学校比较远。3、小区年限决定房子的单价，主要分为混合与框架两种产权性质，虽然二者都可以贷款，但是房屋本身的年限差距就决定了房子的价格。比如：单价最低的自来水厂宿舍，同个小区之间有混合也有框架，单价足足差距2万/平米。4、今年三月份，钱塘小学突然需要提前三年落户才能入学，导致它的价格也是一落千丈，平均一套房子缩水50-80万，多则超100万以上。购房建议预算200-350万之间：自来水单位宿舍、泉塘新村一区，西湖宾馆九彩单位宿舍、龙腰干休所、华大新村等预算350-450万之间：北后街55号省科委、升计算中心宿舍、省委文印中心宿舍、农机局宿舍、边防宿舍、农房公司宿舍等预算450万以上：省工商银行宿舍、翠湖苑、北大新村、省政府办公厅宿舍、九彩公寓、环保局宿舍、环保局宿舍、省国税宿舍等。成交案例：泉塘新村一区，91.65平米，低楼层，250万，成交单价27333元/平米；福飞路经贸委宿舍，72平米，高楼层，203万，成交单价28195元/平米；省物价局宿舍，90平米，高楼层，400万，成交单价44455元/平米；距离远，单价低，距离近单价高，钱塘小学在这方面体现的十分明显，同时可以看出，今年提前三年落户，以及生源的减少，对钱塘小划片房的影响非常之大。小白观楼市，更多内容可看主页。