多地成交火爆，小阳春要来了！房子用来钞的，快买起来

从2021年9月开始的救市，楼市经历了一次筑底的周期。

进入2023年，各地搞“增长”的声音足够响亮，而楼市对于经济增长将起到关键性的作用。

另外，东莞核心区的新盘备受市场聚焦；同时，众多新盘的销售快速回暖了。

如此来看，东莞楼市的小阳春可能要到来了。

东莞多盘销售火爆2月7日，位于大岭山的中海松湖尚璟，单日销售额破2亿元（注：6%佣金）。

楼盘成交海报截图高埗的华侨城天鹅堡，开年之际，上周成交超20套。道滘的中海凤凰熙岸，2月5日成交了12套。望牛墩的保利阅江台，上周成交16套。同时，东莞众多新盘营销中心看房客户满满，一种楼市小阳春的迹象开始显现。东莞的购房压制的购房需求正在释放，新房市场的快速回暖，有助于整体楼市的信心预期；接着二手房市场可能也会迎来一波交易热度。判定楼市小阳春不能只看东莞市场，北京、上海和苏州等城市也表现出楼市小阳春的迹象。据悉，1月1日至16日，贝壳北京市场二手房成交约4700套，而贝壳在北京市场份额约50%，意味着半个月北京二手房市场交易套数可能破万套，超过2022年1月的市场行情。

另外，进入2月，据相关媒体报道，上海楼市：交易转暖，刚需购房升温。值得注意的是与东莞产业属性的苏州，楼市的回暖也开始表现了。据有关数据显示，春节后的首周，苏州新房成交约772套，同比上涨721%；二手房成交约690套，同比上涨351%；成交量明显增加，市场显现升温迹象。楼市小阳春真的要来了吗？

小阳春是对未来的信心表现

除了基于东莞成交量的回暖外，北京、上海等地的楼市也有同样的表现，意味着阶段性购房情绪已经开始释放了。对于大家关心的房价涨跌问题，这是要结合政策力度和经济增长需要而确定的；不过，房价不能继续往下跌，在高层可能已经形成新的共识了。

对于出现的“提前还贷潮”，一部分是手里资金充足，降低家庭或个人负债率；另一部分是“转贷而已”，降低房贷利率的需求。这些行为，并不能影响楼市健康发展的步伐；不同群体对未来的信心和预期有不同的想法，进而做出不同的选择行为。值得注意的是进入2023年，是经济增长的关键之年，这一年的数据将影响未来几年乃至十年的信心和预期；你看，马老师都开始重新出现在屏幕了。今年拉动经济增长的措施也不会过猛，时刻还要“留一手”，毕竟外部环境更加复杂多变了。最后，对于准备买房或置换的群体，可以好好热身了。如何买对房的逻辑在东莞这座城市来看，首先要选择镇街，接着是板块，最后是楼盘。选择镇街需要结合当地镇街GDP、人口、产业发展和规划利好；选择板块要结合供需量，同时不要错配买房，例如在远郊买别墅或超大户型；对于选择楼盘，重点考虑楼盘定位和产品力，还要额外关注品牌效应。对于资金足的群体，重点关注中心城区，接着松山湖和滨海；其他区域结合自身情况来选择。不管选择哪个楼盘，你需要的是平常心；同时，你也要明白房价分化的现象，具体楼盘只能具体分析对比。