小盘南城中海源境主打125-143平的四房改善户型，市场的反馈会如何呢？
据相关人士透露，中海源境吹风价4.8-5.2万/平，这个售价还有性价比吗？
另外，该项目的户型图也曝光了。让我们一起来看项目户型。
中海源境户型图曝光吹风价4.8-5.2万/平，保本价3.5万/平南城中海源境占地面积约1.59万平，总建面约7.79万平，楼面价约2.6万/平；总投资约17.8亿元，其中住宅部分建面约5.13万平，1号和2号楼层高32层，3号楼层高29层。
项目效果图该项目共计规划住户388户，配套车位558个；还有一座建面约3711平的配建幼儿园。据相关人士透露，中海源境有124平、131平和143平的四房户型。
124平户型图
143平户型图
131平户型图值得关注的是该项目总投资17.8亿元，而住宅部分总建面约5.13万平，估算了项目的保本售价=17.8亿元÷5.13万=3.47万/平。现在项目对外吹风价4.8-5.2万/平，即使按最低4.8万/平粗略计算项目的利润率，项目总货值约24.62亿元，减去17.8亿元的投资额，还有约6.82亿元的利润空间。（非专业测算，仅供参考）是不是意味着项目售价只要达到4.8万/平起，利润率可能达到38%。若是项目按吹风价入市后，面临销售压力，最低备案价85折计算，项目的利润空间也是足够的。卖4.8-5.2万/平，贵吗？周边次新二手挂牌价4.3万/平若中海源境按4.8-5.2万/平备案，而相隔东莞大道的东城中信凯旋城二手挂牌均价4.3万/平，南城的万科金悦香树二手挂牌均价约4万/平；中海源境作为新房，价格高于周边二手房，你会如何选择呢？
项目位置图假如项目在此备案价基础上打八五折，最低价约4.12万/平，这个价格相比周边二手房也基本在同一水平线。对于大家关心的项目投资属性，这个需要关注买入价格究竟多少了？至于周边配套角度考虑，同属于一个片区，基本大同小异。吹风价4.8万/平起南城另外两新盘，有话说中海源境作为南城新盘，似乎被瑧湾汇和悦府压制了产生更多的话题性。不过，它的出现并不孤独；目前南城还有两个在售，瑞天莞太印象和孚泰锦城；其中莞太印象2号楼备案均价约4.38万/平，孚泰锦城1号楼备案均价约3.41万/平，2号楼备案均价约3.3万/平。
三盘位置图不过，中海源境主打改善型四房户型，与它俩的竞争压力相对减小。同时，周边配套也比其他两个小盘好；它的竞争对手似乎是来自万科瑧湾汇的143平；虽然中海源境和万科瑧湾汇最终备案价和定位有差异，但是同样的143平户型有竞争关系了。你是买房子，还是买资产？买资产，先看风险点，再看价值点，以结果为导向。
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