天骄国际花园规划曝光，最高200米！备案价又新高？

据有关人士透露，目前东城的天骄国际花园的规划有两种方案，最高的是一座办公楼，达200米；其余为住宅楼栋等，最高的住宅楼达150米。

项目园林规划效果图值得期待的天骄国际花园户型计划为约170-800平，未来售价可能会有新的高度。吹风价6万➕/平。方案一和方案二的情况综合来看，方案一和方案的主要区别是沿着东莞大道旁的三栋双拼楼栋的高度；方案一中两栋高度达150米，方案二中两栋高度达125米。

左图：方案一，右图：方案二从外立面视野来看，顺着旗峰路，整体楼栋的高度，由低至高，顺应了旗峰山的走势。

另外，从旗峰山顶角度看天骄国际花园，可以呈现项目楼栋高度的高地起伏，疏密有致。

从旗峰山-天骄国际花园-国贸城-农商大厦-台商大厦-振兴大厦的视觉高度差。

方案一的参数总开发量约59.5万平，属于光大集团的建面约35.62万平，政府部分约7.4万平，包含专家楼2万平。

方案二的参数

总开发量约56.94万平，属于光大集团的建面约34.62万平，政府部分约6.4万平，不含专家楼。

项目交通层面优化措施

项目依托TOD模式，结合东莞地铁2号线旗峰公园站和28号线综合开发项目。结合项目位置的交通情况，采取了优化措施，解决项目交通层面的难题。优化措施一：新增 2 处公交中途站、1 处出租车 / 网约车停靠站。转变出行方式，打造品质公交社区；地块共需要配建停车泊位数约 3910 个。

优化措施二：新增国贸路和内部 Y 型支路，实现内部道路微循环，缓解交通压力。项目内部增设三条支路，支路 1 连接东莞大道，支路 2 连接旗峰路，支 路 3 连接国贸路，三条支路 Y 型相交，形成小型环形交叉口，打通地块内部道路微循环。

优化措施三：东莞大道预留两处下穿隧道，减小东莞大道东西两侧隔离，加强交通联系。

优化措施四：缝合道路两侧，加强慢行网络系统性，发挥网络效应。

另外，根据中铁第四勘察设计院集团有限公司提供的广州地铁 28 号线管控区范围，光大一号地端头地及主地块东北侧均涉及到 28 号线的一级管控区及二级管控区，地块西侧边界处于 2 号线二级管控区边缘。且28号线与市地铁 2 号线在一号地设置换乘站，需处理好 28 号线衔接问题。

致力于把项目打造为结合自然生态环境的低碳TOD项目。项目的愿景

把天骄国际花园打造为魅力东莞的城央首府，一个“行有所安，居有所乐，赏有所悦”的高品质城市核心区。

主要结合项目的公共空间、城市地标和城心之森设计，其中公共空间部分有慢行交通系统、文化广场、休闲广场，城市地标部分有楼栋天际线、标志性办公楼、公建化住宅，以及生态园林。

公共空间展示图：

城市地标展示图：

城心之森展示图：

未来天骄国际花园的备案价又是一个轰动东莞楼市的事件；目前同为纯大平层的南城悦府首批备案价已出炉，9号楼，104套，精装备案均价约5.84万/平；10号楼，90套，精装备案均价约6.14万/平。据悉，天骄国际花园规划户型是约170-800平，与南城悦府将会形成强竞争关系。不过，天骄国际花园的入市时间可能需要到2024年了。值得注意的是，房价彻底分化的背景下，南城悦府和东城天骄国际花园可能是东莞高层住宅房价破10万/平的备选盘。