兰州这类房子，开始被抛弃！

细细数来，今年的兰州楼市似乎经历了三个阶段，或者说是开发商的三个状态。

翻过年，兰州楼市在经历了众所周知的原因后，迎来了久违的“小阳春”，崔家大滩、陈官营、西站、主城区不少项目，久违地迎来了熙熙攘攘的场景。

和回暖相呼应的，是新房、二手房成交数据的回升，将之总结为就是被囤积已久的购买力集中爆发，或是疫情影响下对资产贬值的焦虑。

图源网络/侵删

除此之外，数据的上升也源于两个热点事件的推动，一个是低房贷利率的窗口期，另一个是通货膨胀，降准降息。

基于此，3.8-4.0%的房贷利率，成为了打开小阳春的的第一把钥匙，使得压制了三年的住房消费终于有了较舒服的突破口；降息降准则意味着财富的稀释，在目前经济环境下，优质房产仍然是为数不多的避险资产，跑不赢利息，跑赢通货是另一层追求。

在这个阶段下，有点缓过劲的开发商，开始酝酿起了涨价，当时确实也有很多楼盘收回折扣，纷纷上调价格，诸如，天庆国际新城、龙湖天璞、万达城等，个别项目涨价幅度达到近千元/平方米。

并且一些改善楼盘走出独立行情，像保利天汇、龙湖天璞、中海寰宇天下等项目销量及关注度都很高。

图源网络/侵删

当所有人都觉得今年行情会一直保持这个态势时，接下来的五一虽说在小长假和优惠力度的加码下，市场迎来了一波小高潮，但短暂的热闹过后，马上就又恢复了平静，这种低迷的态势，也一直延续到了7月。

越来越多的开发商开始酝酿更大的优惠力度，越来越多的项目以低价优势吸引购房者。

所以下半年的楼市，虽然有些混沌，但主线也相当清晰，而这也是兰州楼市目前所处的第三个阶段。

政策方面虽从各种宽松信号，走到了实质性利好阶段，降首付、解除限购、降利率、认房不认贷，一套组合拳，齐齐上阵。

但兰州楼市却被低价楼盘打个措手不及，前有陈官营板块万科水晶城赶着国庆前连夜释放出7500元/㎡的学区房，后有卷王区域彭家坪的龙湖揽境直接半价卖房，将价格调整到5800元一个平方。

图源网络/侵删

就连主城区曾经一些价格坚挺的项目也没能扛过这轮价格战，转而采取了降价策略，部分项目直降2000 、3000元/㎡。

大家都热衷的话题是，“降了吗？还能有优惠吗？万元以下的价格，在兰州主城区还能买到这些项目……”

其实，开发商的这些行为也是能够理解的，毕竟翻翻日历，距离2023年结束只有不到40天了，只能靠价格去抢夺市场，来完成今年的指标任务。

纵观2023年楼市的走势，可以说是高开低走，价格的话也是有涨有落。

对于奔波在一线的购房者来说，表面看似乎2023年的兰州楼市也不过是“微涨500，暴降3000”的迷茫中。

但其实对于购房者来说，还是要看项目自身的价值，因为只看价格，本身就是件挺不靠谱的事。

图源网络/侵删

事实上，只要你接触多了就会发现，现实中我们买房，如果你去看一个以低价作为核心卖点的项目，大致逻辑是这样的——

项目容积率高，居住体验感差，没地铁，学区差等一系列问题都可以用“我们价格低”来做挡箭牌。

你的所有不满，都可以用价格来安慰自己，总要承受某一方面或是多个方面的不足。我不嫌你穷，你也别嫌我不好。

价格低，就是这个项目的全部！

相反，如果我们换到同板块价格相对高的项目上，看到的逻辑就完全不同——

价格高，是因为我们在核心区域，品质好，物业好，周边生活方便，紧邻轨交、商业、教育等硬核配套。

价格，只是这类项目的一个参考，看点其实是它背后的“溢价部分”！

图源网络/侵删

这只是最直观的内容。

时间线拉长一点。你选择了低价盘，大概率要接受项目有硬伤存在，这会影响你未来几十年的居住体验，并且在二手房市场，也完全没有什么溢价空间。

那些看着价格高一些的项目，住起来更好，而且未来也有地段、配套、品牌、产品，能带来增值想象。

一个是暂时的艰难，一个是永远很艰难。

所以对于购房者来说，买房记住一句话：价格并不是唯一的标尺，比它更重要的是值不值得这个价格。不怕买贵，只要买对！

将目光回到当下，其实越来越多的购房者，也都意识到了这一点，哪怕经济能力一般的购房者也会适当的往主城位置去够一够。

因为衡量一个不动产价值最根本的逻辑是其稀缺性、城市优质资源的占有，而不是低价。