昨天一个马上要订房的粉丝朋友给我打电话，最主要的目的就是问我，马上到年底了，到底是现在买好，还是等等再买比较好？他还是很犹豫。
他的情况是这样的——
他们是兰州周边地县的，女儿去年研究生毕业后，在七里河区某行政单位上班。想着女儿今后长期在兰州发展，考虑给她买一套房子，并且自己退休后老两口也能去陪陪女儿。
总价预算控制在120万以内，首要匹配女儿的上班通勤、以及环境、升值和配套，学校有最好，但是也不着急，毕竟女儿目前还单身，地铁房最好了。
根据粉丝的预算和需求，房叔匹配了2个适合项目，并从交通、地段、产品力，未来增量、流通性以及商业配套、学校教育等各方面进行了分析。
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当然，目前楼盘存在的问题和缺陷，包括未来有可能出现的弊端，房叔也一一进行了点评。（为了避开打广告嫌疑，这里不点出楼盘名字，有兴趣的粉丝，欢迎在评论区留言，看看有没有猜对房叔推荐的楼盘。）
前前后后看了三次，本身对于这两个楼盘的匹配度他还是比较满意的，之所以还没有定的原因是想让女儿在这两个楼盘中选一个。
而此次纠结的原因只有一个，就是年底了买房要慎重！
事实上，近期类似这样的询问比比皆是，很多粉丝从之前的“纠结买哪了，到买哪个楼盘，到如今的年底了，现在买还是等等再买比较好？”
又或者是：“年底到底要不要买房？”
包括在不少文章的评论里，我们都能看到类似的评论。
今年年底大家先不要买房，明年买房随便挑；现在售楼部里面的看房人群80%都是托；
房价肯定还会再降，明年可能还要降到4000-5000元/㎡；开发商可能会更惨，房贷利率可能还要降；
年底买房的可能要哭晕在厕所里；现在买房的都是大冤种，现在谁劝你买房，就是想挣你的钱……
以上种种房叔都是可以理解的，毕竟买房是人生大事，动辄过百万的房款，当然要慎重。
但归根结底还是信心不足，在大众的意识里，楼市和股市很像，往往都是追涨杀跌，越热越冷，反而大家都犹豫了。
房价便宜了不买，因为担心下沉无底，房价上涨也不买，因为又担心买在高位。
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所以对于当下的很多兰州购房者来说，在行情不明的情况下，又开始选择观望了，毕竟这一年以来，已经有不少楼盘项目确实降了不少，部分购房者认为可能往后，兰州的房价还能再往下降降，再等等看吧，说不定还能有什么意外惊喜呢。
那么这个时候该不该买房呢？
在回答这个问题之前，我们先看看最新的楼市政策和市场环境。
从宏观环境来看，随着世界两大经济体关系的缓和，三驾马车也逐渐加速奔跑，同时汇率也呈上升趋势，利于经济发展的积极因素正在增多。
从政策层面来看，下半年以来，大幅度的下降的房贷利率以及认房不认贷，还有新一轮的旧改、以及陆续出台的保障房改等一系列的组合拳政策，都是为了稳定房地产市场的稳定，房价已经不可能出现大涨大降的行情。
同时，最近监管层要求银行硬性支持房企，特别是民企的融资，甚至起草一份房企白名单，将对这份名单上的50家房企进行包括信货、债券和股权融资等多方面的支持。
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近期龙头房企融创，在历时18个月后终于完成了境内外债务重组，化解了约900亿元的债务，便是一个标志性事件，说明整个行业的风险在消除。
权威网站也显示2023年前10个月房地产政策实施效果明显，房产交易量温和回升。
从市场来看，多数城市的房价经历了去泡沫的过程，回到了几年前的价位，包括兰州，主城在售的70个新房项目，或多或少的都降了，今年十一过后还出现了多个项目房价大跳水。
二手房也是，现在很多核心区的网红盘，房价其实基本已经回到两年前，可以抄底了。
并且现在年底正好是开发商冲任务搞特惠，甚至不惜血本回款的时期，各种措施都在让利购房者。
但其实对于购房者来说，房叔想说的是，不管以后房子是涨还是跌，还是要根据自己的实际情况。
举个例子，大家都知道车子已开出4S店的大门变成二手车立马贬值20%，那么大家为什么不计较还要买车呢？因为它能给我们的生活带来便利。
所以反观到房子上面，与其看被市场搞乱不如问下自己：现在买这套房子对你来说急切度、需求度是否会那么高？
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少看一些市场，少了解那些焦虑的情绪，少去判断未来楼市是涨还是跌。这些问题可能答案正确，但对你的决定来说没有那么大的意义。
如果你是刚需，即将为自己结婚做准备，或是已经结婚马上要迎接小孩的出生，亦或是想把父母接到身边和自己一起住。
即便你是单身，短期内没有结婚的计划，只要你继续在这个城市工作和生活并打算长期在这里扎根，那你就是刚需。因为你后期一定会面临这些问题。
对刚需来讲，无论房价涨跌，买房这个问题就基本是个必选项。
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我们更需要去想的是：预算是多少？我能在手的现金流是多少？这个钱能买到什么范围的房子？而我的需求是怎样的？对买房的紧迫程度是有多少？
这些问题想清楚了，再去看房，你的决定会更轻松也更理性。
