房子不在于多，关键在于精，在于住得舒服。
随着人口的不断集聚和城市化进程加剧，改善需求供销两旺。进入改善大年的兰州，已经成功塑造了“高层→洋房”的居住改善阶梯。
相比较与高层产品而言，洋房的公摊更小，得房率相对较高，而且赠送更多的附属面积，譬如：阳台、入户花园、庭院、露台。
虽然兰州主城区已成为了改善客群的天下，但是改善产品中的“翘楚”——低密洋房，稀缺度犹如“熊猫血”。
放眼兰州不断发展的主城区，多是以20层以上的高层产品居多，拥有洋房物业产品类型规划的项目几乎是凤毛麟角。
当主城土地愈发稀缺，洋房产品几乎成为绝唱时，华利佳悦城——以2.2超低容积率、正地铁口的硬核产品力，惊艳登场。
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洋房的居住舒适度，公认是非常高的。
同等价格和区域下的高层与洋房对比，几乎100%的购房者对于后者都不会迟疑。
不过眼下，兰州洋房市场基本上都在远郊区，比如福源新城、青白石等，虽然居住环境优异，但是周边配套及交通都很一般，让很多有钱人望而却步。
那么，在兰州，同时具备"主城核心+地铁站旁+低密洋房+优质户型“四个标准的房子华利佳悦城算一个。
要知道，在西站这一区域，在售项目大多为高单价、高总价、中等面积的改善户型，如华利佳悦城这种建面约145——243㎡左右的洋房几近绝版。
容积率是直接关系到居住舒适度的，是影响居住体验和生活品质最重要的一个指标。
众所周知，兰州目前在售产品大多以容积率＞3的超高层为主，部分容积率2.5以上的住宅用地都需要珍惜。
而华利佳悦城这种容积率仅约2.2的项目，还是位于主城核芯的西站板块，真的非常稀缺。
华利佳悦城此番也引来了足够多的关注，据了解，项目目前在售2#、3#号楼，建面约145——243㎡洋房，而且一共只有290多套，目前在售均价14500元/㎡左右。
低容积率的改善住区，往往规划的户数更少，可以带来更宽敞的楼间距、更大的公共区、更充足的绿化和光照等，可以说，无论是在空间、景观、还是私密性上，都是其他住宅无法比拟的。
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相比其他新兴区域，土门墩在西站片区算是全新的后起之秀，这就意味着它拥有更强的后发优势。
那么着眼于现在，哪怕土门墩板块才刚刚起步，但也已经能近享城西成熟的优质配套。
交通上：项目落址贯穿兰州东西的主干道西津西路，东临西客站，西接马滩文化岛。
项目距离土门墩地铁站仅200米左右，业主平常可乘坐地铁一号线直达西站、西关及奥体中心等，更可与地铁2号线及高铁站高效换乘，轨道交通便利度极高。
商业上：项目两侧就是底商，距项目200米处就是土门墩怡宁商业广场，满足业主日常生活所需是没问题的，而且项目紧邻西站商圈，兰州中心、中天健广场及万辉广场距项目仅2站地铁站，十分钟就能到达。
除此以外，项目还规划自建一个高达100米左右的商业综合体，不过，该楼栋还未动工，待建成落地之后，该区域商业配套更为完善。
教育上：项目与名校为邻，兰州师范附属小学、华侨小学、西津小学 ，兰州市第三十一中、兰州市第八十九中等学府环伺，全龄段的教育链，家长根本不用担心孩子上学的问题，足以充分满足全龄段的教育需求。
生态上：项目绿化率高达40%，以“两区、两轴、两心”的社区规划，从自然、建筑、景观、动线等多功能角度出发打造的活动空间，居住舒适度不言而喻。
总之，华利佳悦城的区位优势毋庸置疑，唯一让部分购房者产生抗拒的是目前看起来还比较破旧的城市界面。
待对面的保利天汇及该项目全部建成交付，街区形象必然会迎来一个巨大的变化。
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项目目前在售的是2#、3#两栋洋房，预计今年年底交房。
这两栋洋房，无论从地段、位置，还是产品属性、居住舒适度来说，都是2023年改善首选了。
兰州人偏爱方厅、重视居住空间的私密性，也需要宽景阳台、钟爱飘窗。
华利佳悦城深入洞悉了客户群体的居住需求。
142㎡四室两厅三卫
首先，格局方正，动线清晰合理，更符合兰州改善家庭的实际需求。
大开间阳台设计，可以是家里的小花园，也可摆放沙发茶几当茶室，品茶会友，打造惬意休闲区，足不出户，欣赏大自然饱和的色彩。
四叶草户型，各个房间互不打扰。孩子拥有自己独立成长的环境，老人拥有自在温馨的晚年，一间学习工作的书房，量身定制人生各个阶段的生活需求，刚刚好的空间，让生活更加随心自在。
而且室内层高3.1米，比常规2.95米层高的产品，更舒适能够赋予室内更开阔的视野，同时也能实现光照面积的有效扩充，延长采光时长，在视觉、感受上有更好体验。
243㎡五室两厅三卫
243㎡的五室户型，三开间朝南，采光和通风绝佳。
而且主卧是豪华套房设计，不仅保证了私密性，还配备了超大的衣帽间和可放置浴缸的独立卫浴空间，功能性和舒适性都很不错。
值得一提的是，部分房源赠送尺度很大，比如顶楼有阁楼赠送；一楼则有院子和负一层，附加值高。
结语
总的来说，华利佳悦城是一个标签相当明显的项目，是品牌实力、稀缺产品、核心地段以及超前兑现的强强结合。
在未来，房叔坚信主城核心区的低密洋房将是房产市场上的硬通货。
