前两年的时候，咸阳曾经迎来过一轮品牌房企集中进驻的高潮，地价、房价也是不断刷新。

这两年，随着市场的降温，以及新房市场的去化压力，咸阳在住宅用地供应方面开始踩刹车。

而作为咸阳城市发展方向所在，也是楼市热点板块，咸阳高新区最优质的一宗住宅用地当属高科一路东侧的百亩住宅地块。

今年4月份，这块地的出让公告一出，就引发了行业内的关注。如今，这块地的出让已经落定，被陕西地建摘得！

楼面地价2327.74元/㎡

这块地的宗地编号为XY-2024-05-01，位于高科一路以东、渭河河堤以西以北区域，土地面积140.9905亩，土地用途为住宅用地，容积率1.2-2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

最终，该地块被陕西地建科创湾置业有限责任公司以63450万元竞得，折合地价450万元/亩，楼面地价2327.74元/㎡。

从这块地所处的位置来看，可以说是非常好，紧邻咸阳湖、咸阳湖二期湿地公园，周边又有产业支撑，同时还分布有高新第一学校南校区、高新区高级中学，地块西侧紧邻的高科一路向南沿着高科一路跨渭河大桥可以直达中国西部科技创新港。

另外，这块地的北侧是咸阳博物院（新馆）选址。

咸阳博物院（新馆）总建面4万㎡左右，建设内容包括陈列展览区、教育区、藏品库区、文物修复区、业务研究用房、游客服务区、行政管理区及道路、停车场等配套服务设施。

可以说，这里不仅仅是咸阳城市发展方向所在、城市建设重点区域，同时也是未来咸阳城市门户位置所在。

除了区位优势之外，与周边在开发项目相比，这块地还有一个优势就是地价。

2021年4月，天地源携手咸阳金控拿地116.23亩，容积率2.9，地价520万元/亩，楼面地价2694元/㎡。

2021年11月，丽彩在该板块摘得1宗商务用地、3宗住宅用地，住宅用地地价在800万元/亩，楼面地价4140元/㎡左右。

2022年1月，咸阳天然气置业在该板块拿地65.4亩，容积率2.9，地价800万元/亩，楼面地价4142元/㎡。

也就是说，陕西地建科创湾置业有限责任公司此次拿地的楼面地价，甚至要低于3年前天地源在该板块拿地的楼面地价。

西部（咸阳）科技创业湾配套住宅

摘得这块地的陕西地建科创湾置业有限责任公司，系陕西省属国企陕西地建集团（全称“陕西省土地工程建设集团有限责任公司”）旗下的全资平台公司。

陕西地建集团目前在高科一路以东、渭河河堤以西以北片区正在建设西部（咸阳）科技创业湾。

西部（咸阳）科技创业湾总规划用地规模约3150亩，总投资约200亿元。

项目以先进材料，电子信息、生命科学、人文社科等科研成果的承接转化为重点，以生态绿色环境为基底，以完善的配套设施为支撑，搭建西部科研成果转化应用平台，构筑西部人才高地，打造多元复合、生态共融、国内一流的生态型数字化智能产业园区。

因此，此次陕西地建摘得的141亩住宅地块，属于西部（咸阳）科技创业湾配套的住宅，由此也就不难理解该地块的地价低于周边商品住宅项目地价的原因了。

在地产开发板块，此前陕西地建开发过西安绿城紫薇公馆、商洛地建云庐、千阳千湖明月、汉中臻华府、富平滨河四季等项目，目前在西安重点在开发地建·环球中心、西安风华臻园、地建嘉信臻城等。

而从陕西地建的地产开发来看，与原西安万科高管团队创立的西安嘉信美地实业联合成立地建嘉信，共同开发了多个项目，实现了国资背景与专业团队之间的完美结合。

至于这一次，陕西地建拿地之后，会独自开发还是继续与西安嘉信美地实业合作，目前未知。

除了陕西地建拿地之外，据悉融丽发展的西部湾项目DK-5也已经亮相，全部为大面积的改善产品。再加上全新亮相的华泰西苑·臻园（户型面积94-128㎡），从地产开发的角度来讲，咸阳高新区也将迎来新一轮的机会！