作为“夏说”的第一篇稿子，该写什么内容，我想了很久，也值得花时间想一想。
忽然想到，身边有太多的朋友问我：“现在楼市这么火，到底该买哪啊？”这是还没买房子的朋友，已经买了房子的朋友会隔三差五的问我：“某某楼盘有没有进展啊？”大家都在密切关注着楼市。
看着他们焦急而迫切的样子，我觉得有必要尽我所能给他们一个客观的答复。于是就有了这样一个想法，何不开通一个头条号，为这些购房人群服务，同时提供新鲜的楼市资讯。不求这个头条号有多大影响力，只要能多少帮助到身边的购房人，就达到我最初的目的了。
01
在进入正文前，我想先和大家谈一谈我自己。
笔者是个在房地产网站奋战了五年的编辑，这个时间绝不算长，但也不算短了。五年来，我一直铭记着一句职业格言：“文能提笔拿相机，武能跑盘拍工期，进可采访写日记，退可拟文做专题。”这是对一名房产网络编辑最基本的要求。
这句格言是入行之初的主编所提要求，当时我还是一名新房编辑。新房编辑永远走在楼市的最前线，石家庄哪里出现了新楼盘，哪个楼盘证件有了最新进展，随便提一个楼盘能随口说出它的地址和基本情况，楼盘的最新价格优惠、户型如何、小区环境如何、周边配套如何，合格的新房编辑，这些信息都是信手拈来。
然而，新房编辑也有局限性，这点在我改做新闻编辑后才逐渐明白。新闻编辑对房地产市场的发展和变化比新房编辑敏感的多，换句话说，新房编辑掌握的是细节，新闻编辑则要把控宏观。如果可以既掌握石家庄各个楼盘的细节内容，又能把控房地产市场的宏观变化，那么距离人们常说的“购房专家”就不远了。鄙人不才开通此头条号，希冀能以微薄之力帮助众多想买房又不知从何下手的朋友们。
02
接下来我们进入今天的主题。
从2016年3月份至今，这半年来石家庄的房价可谓爆发了“洪荒之力”。从数量上看，石家庄上半年有114个楼盘上调了价格，价格上调幅度之大可谓前所未有。过去开发商涨价都是小心翼翼，每次涨价都在一两百元，达到五百元就已不可思议了。如今开发商可谓放开了手脚，动辄涨价一两千。
我们拿具体数据来看：8月8日-8月14日期间，共有9个楼盘涨价，有两个楼盘涨价幅度达2700元/平方米，分别是桥西区的翰林观天下以及开发区的和合美家；8月1日-8月7日期间，共有10个楼盘涨价，奥北公元直接由12500元/平方米涨至15000元/平方米，要知道该项目的沿街商铺才买13000元/平方米；7月25日至7月31日期间，共有13个楼盘涨价，其中汇君城涨幅达1500元/平方米，国仕山涨幅也达到1000元/平方米。这些楼盘的涨价幅度之高简直令人咋舌！但在当前的房地产市场行情下，似乎又显得顺其自然。
我们再来看一下个别楼盘半年内的涨幅。先来看两个距离不远的豪宅项目：保利拉菲公馆朗菲园和天山九峯。保利拉菲公馆朗菲园2016年1月的价格为12800元/平方米，8月价格已涨到15800元/平方米，半年间涨了3000元/平方米；天山九峯2016年1月价格为13500元/平方米，8月价格为18000元/平方米，涨幅达到惊人的4500元/平方米。
我们再来看下两个位置价位稍偏的刚需楼盘：盛紫中央公园和同祥城。盛紫中央公园2016年1月起价为5140元/平方米，8月价格为8000元/平方米起，涨幅达2860元/平方米；同祥城2016年1月均价为7600元/平方米，8月起价为9000元/平方米。从上面两组数据可以明显看出，无论是豪宅还是刚需盘，这半年来都没闲着，涨价幅度一个高过一个，豪宅的涨价幅度远超刚需盘。
一个朋友曾意味深长的问我：“石家庄的房价为啥涨的这么快？”这半年来，石家庄的房价真的是迎来过山车式的增长，增速之快令人咋舌。涨幅过快的房价反而激起了购房人的购买欲，验证了那句“买涨不满跌”的默认格言。
但是我相信，刚需人群是不变的，无论房价上否上涨，他们的购房需求是不变的，不买房如何结婚？改善人群的入市量在不断增加，房价上涨带来的恐慌使他们觉得现在不买就要错过购房的最佳时机了。投资群体在这种环境下必然在增加，在他们看来此时入手房地产市场远比冒险进入股市所带来的收益要稳定的多。而那些在观望的购房人，无论房价是否变化，他们观望的态度很难改变，他们永远不能确认当下是否为购房的最佳时机。
石家庄房价为何在这半年里上涨速度如此之快？鄙者不敢妄下评论。有专家认为是京津冀协同发展带来的发展机遇，庄里的房价也在向京津靠拢。然而，京津冀协同发展纲要早在2015年的8月份就已公布，但2015年的整个下半年石家庄的房地产市场似乎还未看到希望。直至2016年春节后，国家出台的去库存大政方针真正落实到地方（即我们常说的“石二十条”），加上银行利率达到历史最低点，购房首付比例的下调以及公积金政策的调整，均为购房人购房提供了前所未有的利好。于此同时，保利、恒大、碧桂园、华润、绿地、荣盛等全国性的大房企集体发力，他们带来高品质项目的同时也在拉高房价。
03
石家庄的房价已经达到了前所未有的高度，而且上涨速度截至目前还没有减缓的势头，对于石家庄人来说，是不是“不能承受之重”呢？
根据智联招聘发布的《2016年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，石家庄2016年平均薪酬以5652元排在倒数第四位。这个数字让不少网友惊呼自己又拖了后腿。虽然笔者也在“拖后腿”行列之中，但我们姑且按这个工资水平来算一算，在石家庄能够买到什么样的房子。
石家庄2016年平均薪酬以5652元排在倒数第四位
首先看看，均价在5000至6000元的楼盘在石家庄的分布情况。如下图所示，这个价位想在二环内以及二环附近买房真的是门都没有，这个价格的房子大多集中在鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县。二环以内已经全面进入万元时代，我们曾经觉得“荒凉”的开发区，也在悄悄迈进万元时代。这就是现实。若想在二环内购房置业，我们的平均工资水平只能买半平方米的房子。
5000-6000元每平米楼盘分布图
10000元/平米以上楼盘分布图
退而求其次，我们不在二环置业，也不在位置较偏远的区域购房，选择二环外但距离二环不是太远的位置，房价也要折中：8000元/平方米，面积我们选择刚需两室户型：90平方米，首付按最低标准20%来算，这样的标准咱庄里人需要准备多少钱呢？总房款72万，首付则需要14.4万，剩余57.6万，按照贷款只能贷整数的原则，贷款需要58万，首付则需14万。按照贷款20年来算，每月需换房贷3770元（具体还款额随银行利率的变化会有小幅度调整）。
如此算来，凑够首付后，每月的房贷额是超过平均工资水平一半还要多，一个人勉强能够承受，如果是婚后小两口共同承担，负担似乎没有想象中的那么重。因此得出结论，目前购买8000元/平方米左右的房子还可以选到位置稍好的区域。
前文提到有位朋友问我买哪里合适，我给他推荐品质稍好但均价过万的房子，他叹口气表示房价太高承受不起，我给他推荐价格低但位置较偏的房子，他又叹口气表示房子太偏生活不便，末了他还是叹了口气：“我还是再等等，攒够钱了再买房吧。”可是，攒钱的速度跟得上房价上涨的速度吗？买房子和买其他商品一样，合适的才是最好的。
至于现在到底是不是买房的最佳时机，诸位看官根据自身情况自行判断吧。
