近日，位于高新区的2大城中村改造项目动作不断，涉及北豆及岗当。据了解，3月5日上午，高新区宋营镇岗当村和北豆村分别在其回迁区举行了回迁楼奠基开工仪式。疫情之下，北豆与岗当回迁区能够顺利开工实属不易，对村民而言亦是一件值得额手称庆的喜事。

北豆村回迁楼项目奠基仪式现场

两大城中村改造回迁区具体规模如何？高新区政府网站也给出了详细数据：

北豆村和岗当村的回迁楼项目前期手续均已全部办结。

岗当村城中村改造回迁楼

其中北豆村回迁楼项目位于昆仑大街以东，漓江道以南，万泉道以北，苍岩街以西，总占地156亩，包括15栋回迁楼，总建筑面积35.3万平方米。

岗当村回迁楼项目位于祁连街以东，万泉道以南，总占地30亩，包括3栋回迁楼，总建筑面积6.7万平方米。

随后，高新区政府网站就发布了北豆村城中村改造项目（回迁区）环境影响报告表的公示。

在这份公示中，我们可以看到更加详细的项目规划。

公示显示，北豆村城中村改造项目（回迁区）位于北豆路、漓江道以南，昆仑大街以东，金色家园、区法院及万泉道路以北，秦岭大街以西。规划用地面积110339.73平方米（约合165.5亩），总建筑面积353296.28平方米，其中地上建筑面积281646.10平方米，地下建筑面积36137平方米。

北豆城中村改造回迁项目规划平面图

该项目总投资达139000万元（13.9亿元），拟于2022年10月建设完成。建设内容主要为建设15栋住宅楼（含1层临街底商）、1栋3层的12班幼儿园、1栋4层养老院及其他配套公建组成。居住户数2790户，居住人数8370人，建筑密度24.99%，容积率2.50，绿地率35%。

通过以上数据可以看出，北豆改造回迁区投资超过10亿，占地超过165亩，未来规划居住人数超过8000人，整个小区规模还是不小的，而且容积率能保持在2.5，实属不易。

实际上，占地达千亩的北豆城中村改造一直以来备受关注。一方面，其占地规模较大；另一方面，北豆位于高新区学苑路沿线，且距离地铁3号线不远，占据十分便利的交通区位。

如今，北豆回迁区已经动工，未来的商品房区何时开工？这座千亩城改大盘将会由谁操刀？

笔者从《宋营镇人民政府关于确定北豆村城中村拆迁改造项目实施单位的请示》和《石家庄高新区管委会关于明确北豆村城中村改造项目社会资本合作主体的函》两份文件中，均发现了同一家开发企业的名字：石家庄恒扬房地产开发有限公司。

两份文件分别表示，经村两委认真研究、村民代表大会表决通过，确定石家庄恒扬房地产开发有限公司作为北豆村城中村拆迁改造项目的实施单位；

根据石家庄市城中村改造相关政策和文件规定，北豆村通过民主程序选定石家庄恒扬房地产开发有限公司为社会资本合作主体。

这家名不见经传的房地产公司究竟有何来头，能拿下占地千亩的北豆改造呢？

笔者通过企查查了解到，石家庄恒扬房地产开发有限公司的大股东为河北涞泽房地产开发有限公司，另一家股东为河北巨基投资有限公司，而河北涞泽房地产开发有限公司100%控股的股东为河北巨基投资有限公司。

由此可以判断，石家庄恒扬房地产开发有限公司的直接控制法人为河北巨基投资有限公司。

继续向下深挖，这家河北巨基投资有限公司可是大有来头！

其旗下控股的公司，包括河北卓凯房地产开发有限公司、石家庄弘城房地产开发有限公司、石家庄强大房地产开发有限公司、石家庄巨邦房地产开发有限公司，这些公司有一个共同特点——都与融创中国有关！

实际上，此前就有消息传出，北豆村改造将由融创接手，但迟迟未见官方发布相关消息。通过股权关系，我们发现，融创中国确实与石家庄恒扬房地产开发有限公司的直接控制法人河北巨基投资有限公司有着千丝万缕的关系。

至于北豆村改造未来是否由融创开发，我们还要等待官方消息。