疫情寒意正消，楼市暖意渐浓。

近日，石家庄不少楼盘售楼部出现回暖状况，尤其推出特价房的项目，凭借价格优势取得了不错的销售成绩。可以看出，随着疫情的逐渐褪去，楼市小阳春有望复苏。

有的楼盘通过特价房吸人眼球，有的新项目仍在蓄势待发，比如：中海棉五厂房地块、万科紫台、融创中央商务区项目、远洋安联·风景长安、保利云上苑……不出意外，这些楼盘将在二、三季度纷纷亮相，届时准备买房的你可别挑花了眼哦！

不过，本文要讲的主角，是已经在石家庄7大区县布局了11大项目的荣盛发展。据笔者了解，就在不久之前，荣盛发展对裕华区一宗净地完成了收购。这宗地块西侧，就是万科在2019年年底拿地的万科紫台。两大房企新项目，仅隔一条主干道比邻而居，想必石家庄又一热门版块将横空出世！

那么，荣盛发展这宗新地块究竟处在什么位置？目前现状又是如何？且听笔者细细道来。

1、

说起这宗地，时间要追溯到2019年7月3日，石家庄主城区的一场土地出让活动。

这场土地出让涉及4宗地，1宗地遗憾流拍（后由东创斩获），1宗地由融创控股的石家庄和雅房地产开发有限公司摘得（中央商务区地块），1宗地由旭辉斩获（即现在的旭辉长安府一期地块），还有1宗则由河北墨泽房地产开发有限公司（以下简称“河北墨泽”）摘得。

河北墨泽的拿地过程并非一帆风顺，与另一家房企经过32轮竞拍后，才以2.12亿元竞得。

河北墨泽拿下的这宗地位置相当不错！该地块位于建通街东、绿家小区北，距离南二环、石家庄火车站都不算远，规划用途为住宅、商服用地。

▲河北墨泽股权关系于2020年3月13日发生变更

2020年3月13日，河北墨泽的股权关系发生变更。河北墨泽的股东由之前的石家庄诚谦企业管理咨询有限公司，增加了河北荣盛房地产开发有限公司（以下简称“河北荣盛”）。

▲河北墨泽的大股东为河北荣盛

河北荣盛出资金额高达33461.54万人民币，成为河北墨泽的大股东。因此，河北墨泽此前摘得的[2019]035号地，实际控制人就变为河北荣盛。

2、

不少小伙伴比较关心，这宗地拿地至今已有8个半月，目前现状如何？

据笔者了解，2020年1月16日，石家庄自然资源和规划局发布了《关于明日糖烟酒中心地块建设项目设计方案批批前公示的通告》，通告中公示的项目即河北墨泽此前斩获的地块。

从公示中可以看到该地块未来的具体规划：

▲明日糖烟酒中心地块规划图

该地块规划3栋住宅和1栋商业，规划总用地面积为17530.89平方米（约合26.30亩），总建筑面积为45754.9平方米，建筑密度为20%，容积率为2.9，规划户数为281户，规划人数为900人，绿地率为35.01%。

可以看出，该地块占地面积不大，仅规划了3栋住宅，沿街还规划了1栋商业楼，未来打造的项目应该属于精致小社区。

规划公示后一个月，明日糖烟酒中心地块项目便取得了建设用地规划许可证，证件编号为130100202000020，证件办理的效率相当高。

3、

为了解该地块的现状，笔者特地赶往现场一探究竟。

该地块南侧紧邻成熟社区绿家小区以及平安医院，西侧紧邻双向八车道的建通街，距离地铁2号线塔谈站不过650米，北侧距离南二环只有700米，从地理位置上看，属于二环旁项目。距离石家庄火车站直线距离为2公里，属于新客站商圈。

▲荣盛新地块区位示意图

笔者在现场发现，地块周边已由围挡围起，入口处大门紧闭，大门上张贴了该地块的规划公示图。从缝隙中可以看到，该地块之上并无其他建筑附着物，属于一宗净地。对荣盛而言，净地开发不仅轻松许多，项目的推进速度也会提高不少。

▲荣盛新地块围挡

值得注意的是，荣盛新收购的这宗地块，与万科紫台仅一路之隔，两大品牌房企布局的新项目隔路相望。

实际上，房企扎堆布局已经不是什么新鲜事。从去年开始，奥体中心版块、南二环东延版块、装备制造基地版块，都在房企集中拿地后，成为新晋网红楼市版块。

▲荣盛新地块实景图

不过，万科紫台占地面积更大一些，达到85亩，未来社区的规模要大于荣盛地块，也就决定了两个项目的产品定位会有一定差别，针对客群也会有所不同。

在建通街沿线，二环以内路段，坐落着盛邦大都会、天山九峯、保利和光尘樾、天阳御珑湾等项目，楼市发展已然相当成熟。

▲建通街沿线实景图

在万科、荣盛到来之前，建通街二环以外路段还没有品牌房企的入局，除了河北商会广场外，房地产项目屈指可数。

如今，猛然增加了万科与荣盛，一个新的楼市热门版块即将崛地而起！