来源：丁祖昱评楼市2024-03-08 07:00:00

房地产融资协调机制正加速落地。

住房城乡建设部、金融监管总局最新联合召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会议强调按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。

自2024年1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》至今，已多次召开与城市房地产融资协调机制相关会议。

截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措。结合两会政府工作报告对“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”的强调，未来各地也将共同推动融资尽快落地。

根据国务院专题会议部署，2024年2月29日上午，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

这是自融资协调机制建立以来首次明文规定具体的时间节点。

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

从1月底至今公布的房地产融资协调机制成果来看，房地产融资协调机制正加速落地。

对比来看，早在1月底的时候，共26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制，首批房地产项目“白名单”涉及3218个项目，27个城市83个项目获得贷款178.6亿元。

而如今无论是建立房地产融资协调机制的城市个数、“白名单”涉及的项目，还是审批通过的贷款数量，都在2月出现了较大幅度的提升。

1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，首批房地产项目名单加快落地；

随后2月20日提出“两个闭环”，即“推送——反馈”的工作闭环和“发放——使用——偿还”的管理闭环。对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，同时要确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

从此次2月29日召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会议来看，首先是会议从之前主要由住房城乡建设部召开变成了住房城乡建设部和金融监管总局联合召开。

其次是从与会人员来看，此次会议不仅有住房城乡建设部及各地级市人民政府负责同志等，还有6家大型国有商业银行、12家股份制银行及其他商业银行总行和分行主要负责同志参加。

结合会议要求，要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。同时要求金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。

同时，各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。

由此可见，此次城市房地产融资协调机制工作视频调度会议将银行纳入了城市房地产融资协调机制的关键。

之前在《融资协调机制快速落地，住建部：已放出294.3亿资金》一文中我们曾表示银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎，此次会议或在一定程度上打通融资协调机制落地的关键，更进一步推动政策落地。

从目前来看，房企融资整体仍然较为低迷。

CRIC数据显示，2024年2月65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创下了2021年以来的单月融资新低，其中春节假期带来了一定的影响。

从全年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为633.41亿元，同比减少37.62%。

在融资结构方面，本月房企境内债权融资109.7亿元，环比减少68.5%，同比减少72.1%；资产证券化融资为109.17亿元，环比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因为2月华润置地的消费类公募REITs成功发行，融资总额约为69.18亿元。

从企业梯队来看，2024年1-2月TOP10房企的平均融资额为13.33亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队的房企融资规模同比增加了43.31%，增长幅度最大。

从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本仍然最低，为2.83%，较2023年全年融资成本降低了0.19pct，比融资成本最高的TOP11-30的房企低0.68pct；TOP51+房企的融资成本较2023年全年下降0.92pct，降幅最大。

整体来看，虽然当前房地产融资协调机制正在加速落地，但房企融资整体仍然较为低迷。

这一方面是因为政策的落地需要一个过程，另外一方面也是由于当前市场信心依然不足。

从目前来看，融资协调机制是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。

我们支持房地产融资协调机制的加速落地，这样才能对房企形成有力的支撑，同时企业仍需调整经营策略，保持平稳健康发展。

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